李嘉誠長實7折賣房，市場解讀擬減倉回收資金
MoneyDJ新聞 2023-08-07 10:04:07 記者 新聞中心 報導  陸媒時代周報報導，香港首富李嘉誠旗下長實集團(1113.HK)上週四(3日)於香港油塘「親海駅II」項目公布首張價格單，共132戶，其中，最低價格約14.87萬港元/平方米。值得關注的是，此一售價相較周邊二手房低了三成，甚至回到了7年前的水準。業內人士表示，此一價格打破了二手房業主心理防線。
分析人士指出，長實此次大幅折價拋售的原因或許是想減倉回收資金，可能會有其他投資回報率跑贏房地產。對於此一價格賣房，長江實業執行董事趙國雄表示，希望該批樓盤可幫助民眾上車或換樓及改善居住環境，開發商有責任以「不用賺盡，不用賺多」的態度解決民眾住屋問題。
華夏時報報導，雖然油塘地處九龍，但距離香港島只有一站地鐵，有香港民眾認為，「這是以屯門的價格買靠近港島的海景房」；因此，此一樓盤吸引了全香港甚至中國大陸的目光。事實上，長江實業近年來一直有「向香港房市投放深水炸彈」的舉動，例如今(2023)年3月開價的屯門飛揚第2期，當時推出的首批單位，折實呎價由1萬1,042至1萬3,972港元，最低呎價創周圍片區3年新樓盤新低，被形容為「深水炸彈價」。
此外，8月3日長實集團披露2023年度中期業績，今年上半年集團已確認的物業銷售收入為82.46億港元、年減59.6%；銷售收益為35.3億港元、年減56.2%；上半年未經審核的持續業務股東應占溢利為103億港元、年減20.14%。截至報告期末，長實集團已簽訂合同但尚未確認的物業銷售總額為148.2億港元，擁有可開發土地儲備約7,600萬平方呎。
長實集團主席李澤鉅表示，「當市場普遍認為經濟趨好和利率偏低時，房價和地價都傾向上升，但目前市場認為經濟尚待復甦，利息成本偏高，意味價格將近見底；我們一向奉行以市價或低於市價去賣房以促進銷售，市況較明朗時，積極買地，去年完成數筆交易，地價亦已跌至接近政府的成本價，與前幾年比，地價再跌的可能性較低；我們認為應該在逆週期買地或置業，現在的時機比3年前穩妥、安全」。
(圖片來源：Shutterstock)
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