資金何處來？大陸房企轉向海外發債及買殼模式

精實新聞 2012-08-08 13:31:50 記者 顏廷容 報導

資金的運籌帷幄對於各種產業來說，都是重要的一環，但是對於高槓桿的的房地產產業來說，如何取得資金，更甚重要，無論是發生何種的資金狀況皆有可能是決定企業生存與發展的「命門」。

大陸房地產產業在上半年雖然透過降價銷售取得資金，並使多數房企在資金壓力上面獲緩解，但是，房企對於融資的需求依然沒有減少。

據瞭解，由於現今房企在大陸內地的融資管道不順暢且成本過高，迫使不少房企紛紛借道海外，通過其他方法來進行融資。僅僅是7月便有金地、方興、中駿等多家內地房企以「出海」方式來進行融資，而萬科、中糧、招商等房企則是以在香港買殼方式，用來拓展融資管道。

對此現象，市場人士表示，不管是實行海外發債或是買殼，其最終目的就是要融資。另外，招商證券分析師表示，由於當前房企在融資管道方面諸路不通，進軍海外或許是不錯選擇。而申銀萬國房地產分析師則認為房企收購海外公司，在短期來看是邁向國際化的嘗試，以中期來看則是做為融資平臺，以便應對內地較高的融資成本。