大陸5月房市交投量價齊揚，業內料後市趨平穩

精實新聞 2012-06-11 11:21:46 記者 余美慧 報導

新華網報導，據大陸國家統計局9日公布數據推算，大陸5月全國商品房成交面積為7290萬平米，銷售額4511億元(人民幣,下同)，分別較4月成長15%、20%，房市回暖趨勢進一步確立。業內人士認為，房市調控政策預計還會延續，不能說下半年房市就全面熱銷、全面升溫，預計市場形勢將趨於平穩。

中國房地產學會副會長陳國強分析指出，近期房市成交上升，主要因為隨著地方對房市政策的微調，以及大陸中央貨幣政策放鬆，降準、降息等政策逐步祭出，在這種情況下，市場預期發生了較大變化，因此釋放了一定的購買力；除此之外，推案量明顯增加，同時，以低價或平價開盤活躍，也是推升成交上升的原因之一。

另外，大陸房地產投資意向同樣趨於好轉，從投資變化曲線來看，前3月投資增速較前2月下降4.3個百分點，前4月投資增速較前3月下降4.8個百分點，前5月投資增速較前4月下降0.2個百分點，曲線變化逐漸趨於平緩。

北京中原地產市場研究部總監張大偉表示，在成交上揚的情況下，市場最低點可能已經過去，從投資額、銷售業績、資金來源等數據看，5月數據均有一定的好轉。

對於近期降息等政策，大陸住建部政策研究中心副主任王玨林認為，這對房市將產生積極作用，但由於降息的幅度有限，能刺激進入房市的資金有限，房價並不具備大漲的基礎。萬科北京公司副總經理肖勁認為，人行此次降息主要是為了刺激實體經濟，雖然同時也會對房市產生一定作用，但並不意味著開發商度過了最難的日子。

中國房地產學會副會長陳國強認為，開發商生存壓力比之前有所減小，但由於限購、限貸這些對樓市影響較大的根本政策並未鬆動，房市的需求是有限的，且房地產企業庫存較高，周轉壓力、資金壓力較大，未來房價走勢難以迅速反彈。