精實新聞 2012-01-16 09:23:20 記者 郭妍希 報導
彭博社、英國金融時報報導，美國聯邦國家抵押貸款協會(FNMA；Fannie Mae或稱房利美)13日發表研究報告指出，2012年美國房屋銷售與營建活動可望改善，同時還能微幅(modestly)推動經濟擴張，擺脫2006年以來所扮演的經濟絆腳石角色。
房利美首席經濟學家Douglas Duncan、經濟暨房貸市況分析部主任Orawin Velz預測，2012年全美新屋、成屋銷售量可望上升3.5%，而房屋開工率則料將上揚16%，主要是拜公寓建設市況增溫、獨戶房屋營建活動反彈之賜。
Duncan、Velz在報告中指出，隨著全美房市在2012年逐漸改善，住宅方面的投資活動應可望對成長作出貢獻，但一開始的貢獻程度仍頗輕微。Duncan 1月12日在接受彭博專訪時曾表示，失業率高漲、民眾對保有工作感到不安使得房屋買氣降溫，即使房價、借貸成本雙雙下滑也於事無補。
根據報告，由於房貸再融資申請料將大幅萎縮約53%，預期2012年美國房貸創始(origination)金額將由2011年的1.36兆美元下滑至1.01兆美元。2011年美國房貸再融資申請萎縮了66%。Duncan指出，許多屋主已申辦了低利率房貸，因此不需要再度融資。房利美同時預估，2012年30年期房貸利率平均將達4%，而10年期公債殖利率則約為2%。
美國商務部2011年12月23日公佈，2011年11月份經季節性因素調整後的獨戶新屋銷售年率較10月的31.0萬戶(上修值)上揚1.6%至31.5萬戶，創2011年4月以來新高，為連續第3個月呈現上揚；與2010年11月的28.7萬戶相比上揚9.8%。截至11月底待售新屋週轉天期自10月底的6.2個月(上修值)降至6.0個月，遠低於2010年同期的8.2個月。經濟學家Bernard Baumohl曾指出，一般而言當待售新屋週轉天期降至4個月的時候建商興建新屋的意願將會明顯轉強。
除此之外，全美不動產協會(NAR)也於2011年12月21日公佈，經季節性因素調整後2011年11月成屋銷售年率較10月的425萬戶上揚4.0%至442萬戶，創2011年1月新高；與2010年11月的394萬戶相比跳增12.2%。美國成屋銷售數據佔整體房市85-90%的成交比重，與家具、家電等耐久財銷售具有高度關聯性。
美國營建活動也有增溫跡象。美國商務部曾於2011年12月20日公佈初步統計指出，2011年11月經季節性因素調整後的新屋開工年率為68.5萬棟，再度創下2010年4月以來新高，較前月下修值62.7萬棟(月減幅自0.3%修正至2.9%)大幅攀升9.3%；與去年同期的55.1萬棟相比上揚24.3%。
