陸十一假期房市偏淡，35城成交面積年減約2成
MoneyDJ新聞 2023-10-11 10:00:09 記者 新聞中心 報導  騰訊網引用第一財經報導，中國十一長假期間，各地旅遊大爆發，中國國內出遊人數8.26億人次、年增71.3%；而房市方面則相對平淡，僅部分核心城市成交較為亮眼。據中指研究院數據顯示，今(2023)年十一假期期間(9月29日-10月6日)，35個代表城市日均成交面積較去年十一假期(10月1日-7日)及2019年假期下降兩成左右。
中指研究院指出，假期各地推案積極性提升，企業加大項目優惠力度，專案到訪量相較節前有所增加，但在假期出遊及市場信心尚未明顯修復下，城市及區域間分歧仍較嚴重，除核心城市或成熟區域房市熱度較高外，整體成交量表現一般。具體來看，上海、廣州在樓盤供應端帶動下情緒回升，北京、深圳、成都、杭州相對平穩，武漢、蘇州、天津等地則在房交會帶動下較為活躍。
廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，今年的十一房市和往年不一樣，例如新盤推案量明顯增加，「一口價」房源非常普遍，看房的比買房的多；其中，「一口價」房源明顯低於新推案的平均售價，甚至低於該批次房源當初的開盤價。在其看來，當下房市出現了「等政策式的需求延滯」，新盤普遍折扣式行銷更加劇了此一態勢。這種心態背後，其實是「調控政策刺激、需求跑步入市、房價出現上漲」的思維所致，即如果房價不漲，那就不會買房，等等再說；另一方面，則是認為政策不達預期。
展望後市，中指研究院市場研究總監陳文靜認為，未來房市需求端、供應端政策均有優化空間，需求端如核心城市降低首付比例、放鬆限購、優化普宅標準等，供應端如支援房企活絡存量資產、支持活絡存量閒置地塊、支持超大、特大城市城中村改造等。整體來看，預計第四季降幅逐步收斂，今(2023)年中國商品房銷售面積將低於13億平方米；若短期政策優化到位，城中村改造系列措施快速落實，預計明(2024)年上半年市場將完成築底。
(圖片來源：Shutterstock)
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