美房市冷清 房利美警告今年住宅銷量盪2011年低
MoneyDJ新聞 2023-09-20 11:40:32 記者 李彥瑾 報導  美國房貸利率保持在7%以上的高水準，壓垮買方購屋意願。美國最大房貸機構房利美(Fannie Mae)警告，受美國經濟放緩、房貸利率持續攀高等利空衝擊，今年美國房市交易量恐創2011年以來新低。
Markets Insider報導，根據房利美最新預測，2023年全美住宅銷量將下降至480萬戶，創2011年以來最低紀錄，2024年雖然可能些微好轉，但預計僅小幅增至490萬戶，立即大幅回溫的機率渺茫。
房利美經濟學家指出，美國房市買氣消退，最大因素還是房貸利率直直升。上週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率來到7.18%，寫下2001年以來的22年新高，嚴重打垮房市買氣。
此外，總體經濟因素也對房市帶來逆風，房利美經濟學家研判，明年上半年，美國經濟成長將陷入放緩，原因是聯準會(Fed)為對抗40年來最熱的通膨，展開長達一年半的激進升息，勢必拖累經濟，導致衰退來臨。
美國商務部8月30日公佈，2023年第二季(4-6月)美國GDP季增年率(saar)修正值(second estimate)為2.1%，較初估值(advanced estimate)2.4%下修0.3個百分點，遜於路透社調查預測的2.4%，主要受企業去化庫存壓抑。
房市專家指出，美國房貸利率必須大幅回落，至少要降回5%範圍，房市供需才能回歸正常，進而讓交易量轉向回溫。
(圖片來源：Pixabay圖庫)
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