幣圈區域銀行後 商業地產風險升高
據媒體報導，美聯儲加息風暴似乎形成了一個惡性傳導鏈：先是加息引爆幣圈，幣圈和高息引爆區域性銀行，如今區域性銀行危機正蔓延至商業地產。
受本輪銀行危機重創的瑞信認為，危機可能會從銀行業傳導至商業地產，到時候的場面將相當難看。
瑞信分析師Tayo Okusanya在本周公布的研報中稱，由於利率不斷上升，商業地產的利率上限繼續上升，這意味著商業地產貸款的新估值可能會更低，而這些貸款背後的商業地產抵押品可能已經貶值。
人們注意到，銀行商業地產貸款在過去幾年利率非常低時大幅增長，因此利率上升可能會對估值產生重大影響。
美國商業地產80%的貸款來自規模較小的區域性銀行，這些銀行為了自救，難免會收縮資產負債表。而根據投行TS Lombard測算，美國小銀行目前的儲備金水準已經跌至能容忍的最低水準，抵禦壞賬的能力大幅降低。
在瑞信看來，地產領域中風險最大的是辦公室地產，一是因為商業房地產貸款市場對此類資產的敞口過大，另外，居家辦公以及混合工作模式對辦公室地產基本面存在持續的負面影響。
商業地產領域的債務違約一旦集中爆發，首當其衝要倒楣的就是這些區域性銀行。瑞信擔心，商業地產貸款貶值會侵蝕貸款機構的資本比率。
這種情況對於REIT等商業房地產所有者來說將是非常難看的，因為貸款市場將變得更加嚴格，追加資本以及追加保證金將變得更加普遍，並可能導致資產所有者出現流動性問題，並通過甩賣來籌集資金，這將進一步抑制商業房地產定價並對資產淨值和交易活動產生負面影響。(資料來源：經濟部國貿局)
