中信房屋：7~8成H2不買房，房價落底再等1年

MoneyDJ新聞 2016-07-01 09:00:40 記者 林詩茵 報導

中信房屋發布第2季宅指數調查，全國六都有高達7~8成的民眾，認為今(2016)年下半年不是進場購屋好時機，觀望態度明顯，還有6成認為雙北市房價至少到明年下半年才會落底，其中更有4成認為要到2018年以後。

根據中信房屋調查，第2季購屋意願綜合指數34.41，較上季微幅上升0.47，包括景氣、家中經濟、理財和房價數據等六項指標，均較上季正向，不過從購屋者對房價來看，民眾對今明年的價格看法相對悲觀。

六都中以台中最保守，有高達76%受訪者認為，台中房價至少會跌至明年下半年後；雙北市程度其次；同時，台北市、台中市有高達8成購屋者認為下半年並非進場購屋最佳時機，比率分別為80.6%及82.8%。其餘包括新北市、桃園市、台南市及高雄市，今年下半年仍持觀望態度的購屋民眾的比率分別為69.4%、68.7%、53.8%及76.2%。

中信房屋今年首季原本預期年底房市落底，而最新的數據也顯示目前購屋意願綜合指數有回溫現象，但中信表示，由於復甦力道仍嫌不足，有61%民眾和81.2%的房仲業者認為在國際經濟亂流及國內經濟疲軟下，遞延到明年底才有機會落底。

中信房屋副總經理劉天仁表示，6月23日英國脫歐公投結果震撼全球，引起全球經濟動盪不安，而財政部最新海關進出口統計，5月出口為負成長，已連續16個月負成長，創金融海嘯以來最長衰退紀錄。

劉天仁指出，今年3、4、5月不動產移轉件數皆持續成長，但6月中、上旬買氣遲滯，須觀察下旬移轉數量是否有持續增溫，此為影響房市落底的關鍵重點。

劉天仁認為，在政府與經濟機構不斷下修國內GDP下，內需產業冷清，而內需龍頭的房地產，受高持有稅政策影響，致買賣交易量減少許多，難以嗅到投資買盤的氣息，市面上購屋目的仍以自用為主，比例高達65.3%，較第1季增加13.6個百分點，創下調查以來的新高，投資比例只剩下20.8%。

劉天仁也預期，買方與賣方價格認知差距仍大，市場陷入膠著，今年3~5月成交量逐月成長，月增幅皆有6~10%，但6月上、中旬買氣又鈍化，加上近期英國脫歐效應震撼全球，6月市場交易量恐不樂觀。

台經院景氣預測中心主任孫明德則指出，台灣出口衰退幅度由2位數變為個位數、進口數量由負轉正，加上進口資本設備大爆發，國內景氣正在復甦，下半年景氣對策信號「脫藍轉綠」有可能發生，景氣若能順利回升，對房市應有助力。