升息房貸族苦 美房貸利率升至3.69%達疫情來新高
MoneyDJ新聞 2022-02-11 10:46:31 記者 李彥瑾 報導  隨著美國通膨壓力爆棚，聯準會(Fed)幾乎篤定升息，近期美國房貸利率一路上揚。最新數據顯示，美國房貸利率已躍升至COVID-19疫情爆發以來新高，且漲勢可能還會持續下去。
《Barron’s》等外媒報導，根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)的最新數據，截至2月10日當週，房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週3.55%升至3.69%，較前週大增0.14個百分點，並較去年同期高出近1個百分點之多。
過去一週以來，美債拋售潮進一步加劇，連帶帶動房貸利率走高。2月10日，債市基準10年期公債殖利率勁揚至2.028%，為2019年中旬以來首次升破2%大關，主要因美國1月CPI年增率高達7.5%，象徵通膨衝上40年高點。
2021年1月，30年期固定利率房貸平均利率下探至2.65%，觸及歷史新低。不過，在Fed升息預期下，房貸利率出現趨勢性的反轉，30年期固定利率房貸平均利率已連續13週保持在3%以上。
Realtor.com經濟研究經理 George Ratiu指出，按照目前的利率計算，房貸族每月還款支出比1年前多出270美元，每年還款金額增加3,260美元，讓房貸族面臨沉重壓力，過去兩年來的超低利率環境逐漸消失，對房市勢必產生影響。
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