MoneyDJ新聞 2023-03-29 13:02:43 記者 李彥瑾 報導
美國通膨率遠高於2%，加上失業率仍在歷史低檔，聯準會(Fed)將抗通膨視為首要之務。最新調查顯示，美國民眾預期，未來1年美國房貸利率可能升破8%大關，且房價還會繼續走揚，出現修正的機率不高。
MarketWatch報導，根據紐約聯準銀行3月28日發佈的調查，受訪民眾認為，未來1年美國房價增長率為2.6%，仍保持上漲趨勢，但較2022年2月調查所預期的7.0%明顯放緩，並創2014年開始調查以來的9年新低。
受訪民眾對房貸利率走勢的看法也持悲觀態度。受訪者表示他們在未來1年申請轉貸的機率，平均值僅4.1%，創該行開始統計以來新低。
轉貸對利率變化的敏感程度較高，當利率調降時，會吸引貸款戶以轉貸方式，將原有貸款交由另一家銀行承作，以適用目前市場低利率。
受訪者還預計，未來1年，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率將升至8.4%，並在未來3年內升至8.8%。根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)的數據，上一次30年期固定利率房貸利率高於8%是在2000年代。
受訪者平均預期，未來12個月房租漲幅為8.2%，低於2022年2月調查所估計的11.5%。但受訪者認為，未來5年房租漲幅將達5%，也就是說，民眾研判未來5年租金漲幅將遠遠超過房價漲幅。
房地美(Freddie Mac)公佈的數據顯示，截至3月23日當週，美國30年期固定利率房貸平均利率從前週6.60%降至6.42%，但遠高於2022年同期的4.42%。
(圖片來源：iStock)
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