爛尾樓現蹤 專家：建商不應爭相搶著推案

MoneyDJ新聞 2022-11-10 11:50:20 記者 新聞中心 報導

日前房市陸續傳出爛尾樓零星個案，為避免爛尾樓情況擴散，大型行庫已祭出禁令管制土建融；對此，房市趨勢專家李同榮今(10)日指出，爛尾樓主要有兩大因素，包含營建成本高漲和建商掏空；預防爛尾樓出現是防範重於治療，危機往往是轉機，在市場需求放緩的情況下，建商不應以先售先贏的思維競相搶先推案，而應謹慎推案，才不會產生建商間的多殺多現象；市場推案若能踩剎車，以近三年建商的獲利表現來看，市場應會如上一波房市循環般走軟著陸，爛尾樓將不會有骨牌效應。

為避免爛尾樓情況擴散，大型行庫已祭出禁令管制土建融，包含要求建商必須和銀行簽署「續建承諾」，且必須先出足5成的自備款存到銀行專戶，銀行才會撥出土建融貸款。

李同榮分析，爛尾樓出現主要有兩大因素，一是營建成本高漲，近三年來營建費用包括建材、人工、等成本每坪增加5-8萬，對單價30萬以內的區域來說，營建成本增加二成至三成間，對於兩年前售完的預售案造成虧損或無利可圖窘境；二是建商淘空，在房市順勢時，建商資金槓桿操作過度，以致在房市銷售出現障礙，會出現以東牆補西牆的困境。

李同榮並表示，預防爛尾樓出現，防範重於治療，現在有零星個案出現，反而讓市場提早發現警訊，危機就是轉機，市場推案若能踩剎車，以近三年建商的獲利表現來看，未來市場若反轉向下，應會如上一波房市循環般走軟著陸趨勢，爛尾樓不會有骨牌效應。

他並指出，市場需求放緩的情況下，建商不應以先售先贏的思維競相搶先推案，而應視市場需求而謹慎推案，才不會產生建商間的多殺多現象。購屋者也不必過於驚慌，正確的購屋策略有四，包含選擇信譽良好的優質建商、避免選擇一案建商、選擇軌道經濟帶動的已成熟商圈，進可攻退可守、以及選擇新興工業區所帶動人口淨流入且商圈成熟的區域。