全球對等關稅讓台灣股市一片綠，營建股也幾乎全數跌停，就怕台灣房市掀起骨牌效應受到影響，有上市櫃建商就透露，如果未來台股災情再擴大，預售房屋市場預期將會雪上加霜。有房市專家觀察國內10次股災也直言，若是碰上「經濟型股災」，對房市交易量影響將會最劇烈！
回顧股市動盪史 全年買賣移轉30萬棟恐難保？
關稅大戰影響台灣股市，就怕進而造成房市大地震，市場看今年買賣移轉棟數將面臨「30萬棟保衛戰」。圖／非凡新聞觀察國內10次股災中，隔年房市表現交易量增減各半，像是2003年雖然遇到SARS，但當時土增稅減半徵收，刺激不動產交易，隔年買賣移轉棟數突破40萬棟，2018年、2020年碰上美中貿易戰與COVID-19，雖然衝擊股市，但經濟政策出手下，房市仍出現大多頭。反觀1997年亞洲金融風暴與2000年網路泡沫，造成長時間的經濟傷害，房市表現就難以期待。
台灣歷次股災房市表現一覽。圖／非凡新聞房屋集團企劃研究室公關主任賴志昶指出，如果是重大的經濟性股災，確實對房市的影響較為巨大，再加上如果適逢政策有些變化，譬如2023年有一些平均地權條例修法，以及2024年第7波信用管制，打炒房措施又適逢股災的話，房市受挫的影響會更大更劇烈。
打炒房金檢又逢股跌 預售屋去化恐拖逾1年
就怕現階段，有央行選擇性信用管制與金檢2大壓力，房市恐怕很難樂觀。甚至現在有上市櫃建商透露，未來幾天如果台股災情擴大，預售房屋市場將會雪上加霜，北部建商甚至看中高總價產品的每週成交件數可能掛蛋，預估現在預售案平均銷售期，可能將從過去的2個月就完銷，拉長到至少1年半到2年以上。
房市趨勢專家李同榮認為，關稅海嘯影響房市，應該會讓房市的跌勢再拉長一點、跌幅加深，央行應該要有2個措施，一個是緊急提早降息，一個是資金寬鬆政策，才能夠支撐出口產業，而當然也不是救房市，因為房市也不可能這樣轉多，但是至少來講，可以抑制房市崩跌的危機。
這記「關稅重拳」，不僅衝擊台灣經濟股票市場，掀起的骨牌效應，還讓台灣房市增添不確定性。
台北／傅儀文、吳國豪 責任編輯／陳盈真
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