精實新聞 2012-10-18 13:47:32 記者 顏廷容 報導
大陸首批房地產企業公布第三季財報，分別為招商地產、萊茵置業、鐵嶺新城，而巧合的是，此這三家企業也正好代表不同種類的三種房企：央企、民企、非典型類企業。
以招商為代表的龍頭房企，業績整體高歌，由於雄厚資源背景，再加上高周轉策略使得第三季營收與獲利均呈增長趨勢，且在第三季便完成全年銷售指標；以萊茵置業為代表的中小房企則處境艱難，在營收及獲利等指標均呈現大幅下滑態勢；鐵嶺新城則屬於非典型類的房地產企業，擁有土地一級開發資源及重組概念，在結算週期內業績暴增，但並不能完全代表房地產一級市場發展趨勢。
根據招商地產第三季財報數據顯示，1-9月招商地產營收161億元(人民幣,下同)，年增29.45%，其中，7-9月貢獻營收達60億，年增38.45%，是為房市「淡季不淡」典型印證；1-9月獲利24億元，年增16%，利潤率為15%。
根據萊茵置業第三季財報數據顯示，1-9月營收6.7億元，年減16.59%；獲利3,618.7萬元，年減30.41%，利潤率僅5.4%。但由於萊茵置業手中尚有21億元預收賬款及4.8億現金，因此總體財務狀況並不算太糟。
而鐵嶺新城第三季財報數據顯示，1-9月營收3.70億，年增193.52%，其中，7-9月營收2.68億元，年增481.81%；前三季獲利8,741.02萬元，年增2,563.26%，其中，7-9月獲利8,707.41萬元，年增1,3029.41%。但由於鐵嶺新城是為典型擁有強大地方資源的一級土地開發商，而推地高峰集中於3、4季，也是主要造成公司在第三季業績暴增的原因。
若是從房地產行業整體獲利來看，在之前所公布第三季業績預告的58家上市房企中，有15家預計獲利將大幅下降，另有2家下降幅度小於50%，預虧15家；獲利預計大幅上升16家，另有6家上升幅度預計小於50%，預盈1家，預計轉虧為盈3家；而在58家房企中，獲利出現下滑或虧損達32家，占比達55%，顯示出房企業績可謂喜憂參半，明顯分歧。
