《美國經濟》2月成屋銷售遜於預期，房價年增0.3%

精實新聞 2012-03-22 06:45:25 記者 賴宏昌 報導

全美不動產協會(NAR)21日公佈，經季節性因素調整後的2012年2月成屋銷售年率較1月的463萬戶(上修值)下滑0.9%至459萬戶；與2011年2月的422萬戶相比增加8.8%。根據Thomson Reuters的調查，經濟學家原先預估2月份成屋銷售年率將達462萬戶。2012年1月的463萬戶創2010年5月以來新高。

美國成屋銷售數據佔整體房市85-90%的成交比重，與家具、家電等耐久財銷售具有高度關聯性。NAR統計顯示，2月全美成屋房價中位數(未經季節性因素調整)為156,600美元，較2011年同期上揚0.3%。

屋主大幅降價(幅度通常達到20%)求售的銷售比重自1月的35%降至34%，低於2011年2月的39%。全部現金成交比重自1月的31%升至33%，與2011年2月相同。

截至2月底待售成屋數量較前月增加4.3%至243萬戶，為8個月以來首度呈現上揚；以當前銷售速度計算週轉天期為6.4個月，高於1月的6.0個月。待售成屋數量自2007年7月創下404萬戶歷史最高水準之後即呈現逐步下滑態勢，目前數量較一年前同期下滑19.3%。

根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據顯示，2月份30年期固定房貸利率平均為3.89%，創1971年開始統計以來新低紀錄。2012年1月、2011年2月30年期固定房貸利率分別為3.92%、4.95%。