標普：陸房企債務延期難永續，恐2成陷破產風險
MoneyDJ新聞 2022-07-19 11:02:51 記者 新聞中心 報導 經濟通通訊社報導，中國金融管理部門正在考慮為因樓盤爛尾而停止還房貸的購房者提供緩衝期，但很可能只是權宜之計，若房地產行業前景不改善，中國發展商面對的流動性困境只會愈來愈大。對於越來越多陷入困境的房企，將債務交換或延期當作避免違約的救命稻草，但標普發表報告認為，中國發展商債券的交換和延期要約不可能永遠進行下去，因投資者不會長期對問題債券保持寬容，債務延期只能贏得時間，不能從根本上化解過剩的槓桿；標普預測，如果無法再融資，其評核的中國發展商至少已經有五分之一可能陷入資不抵債的境況。
標普明確指出，中國房地產行業的困境能否被解決，很大程度上取決於今(2022)年下半年到明(2023)年第一季住宅銷售復甦水準。標普認為，如果銷售形勢不能好轉，債券持有者將拒絕發展商提出的延期要約，更有可能透過整體重組或法庭解決方式來推進自己的主張，發展商的流動性風險將演變為破產風險。
而評級機構提出的擔憂，已經在龍頭房企中國恒大(3333)上顯現，恒大因無法歸還旗下「房車寶」產品的一筆戰略投資，遭一家名為佳盛環球(Top Shine)的公司向香港高等法院提出清盤申請，涉及債權金額為8.63億港元。港交所警告，針對恒大的清盤申請必須要被撤回或被解除，並且解除任何清盤人的任命，否則恒大不可復牌。
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