精實新聞 2011-06-21 16:19:45 記者 林詩茵 報導
國內房仲業龍頭廠商信義房屋(9940)今(21)日舉辦線上法人說明會，由於此為信義在奢侈稅實施後、陸客自由行上路前的首次法說，因此法人提問均圍繞在相關的議題上。信義房屋財務長周素香表示，今年以來信義房屋的營收確有受奢侈稅影響，而公司的展店計劃並不會因此放緩，因此今年的毛利率將不會優於去年，惟公司的市佔率則會成長；信義企研室經理蘇啟榮則分析，奢侈稅對台灣房市的影響預估在第4季漸淡；而陸客自由行後來台購屋的效應則可能在2、3年後才會發酵。
受惠於這幾年的房地產市場多頭，信義房屋去(2010)年繳出年營收94.35億元的歷史新高紀錄，稅後淨利19.79億元，亦創高，EPS 5.42元，並配發現金股利3元、股票股利2元，共計5元。
今年在奢侈稅議題衝擊下，信義2月營收反映農曆年長假的低檔，3、4月也一蹶不振，累計前5月營收35.5億元，年增率3.88%。
展店部份，截至6月份為止，信義在台北市店數由去年底的135家增加至147家，新北市由92家增至97家，桃竹則由32家增至38家，中區由39家至43家，南區由25家增加至28家。周素香指出，今年度公司維持展店突破400家的目標，而原來台北地區達整體店數比重70%，佔比已高，而今年看來，桃園地區的成交量在升溫中，因此當地的展店將是重點，以桃園目前的店數僅十多家，今年有倍增的計劃。
而2012年，信義以台北地區店數佔比降至66%，而台北以外的地區店數比提升至33%。
周素香坦言，今年奢侈稅自2月底開始對房市產生衝擊，信義單月也在元月達到高峰，2~4月均下滑，5月在急售潮下營收回升，但6月因奢侈稅正式上路，市場觀望急凍，6月營收還是會受影響。惟公司的展店計劃不會改變，也趁機進行人員的教育訓練，以更好的服務擴大市佔，因此今年的毛利率不會比去年佳。
法人並關心奢侈稅後和陸客來台自由行對台灣房市的影響。對此，蘇啟榮分析，奢侈稅後，短期投資需求不再，致自住、置產成購屋主力，以新北市以南的房價負擔較輕，因此購屋需求不減反增；但台北地區受高房價、奢侈稅影響，交易量將不易達到去年水準。
他指出，今年下半年整體市場的新增住宅供給量有限，所以沒有價格破壞的疑慮。甚至這波奢侈稅被點名的新莊、林口地域，目前房價看起來是量價俱穩，尤其是標準三房、低總價的產品，仍對首購族有吸引力。
整體來看，蘇啟榮認為，一般受薪階級會把新北市當作換屋、自住首選，這也造成近2、3個月新北市房價沒有下來，這印證自住需求穩定，也許再觀察1、2季內，市場還會有些整合，但到第4季購屋旺季，也許房市就有機會逐漸脫離奢侈稅的影響。
至於陸客自由行的影響，蘇啟榮則認為，香港和大陸有地理上的聯結度，再者香港又是亞洲金融中心，除吸引了大陸人的購屋置產外，還有實質的住房需求。而台灣則目前沒有看到哪個大陸特別產業非得來台灣投資，所以看起來台灣比較會吸引大陸富裕階層來台置產的需求。
而以香港開放陸客自由行，2、3年的時間才開始有陸人赴港置產的風潮，台灣不像香港有置產和實質需求，又有3年內不得移轉的規定，因此預估陸客來台購屋的時程恐會往後遞延。
另一個在法說會上受矚目的議題則是信義董事長周俊吉個人入股住商不動產，法人關心，此是否影響信義的展店計劃，或會避開住商展店的商圈。對此，周素香強調，短期內董事長入股住商將不會對信義造成任何影響，而信義的展店也會依原定計劃進行，不會刻意避開住商。
