提高利率因應房價問題？彭淮南：恐傷及無辜

MoneyDJ新聞 2021-04-29 13:33:18 記者 陳怡潔 報導

國立清華大學今天頒授中央銀行前總裁彭淮南名譽經濟學博士，彭淮南在典禮致詞時談及利率與房價問題；關於央行為何不提高利率以因應房價問題，而採針對性的總體審慎措施？彭淮南回應，答案就是要「對症下藥」，利率的影響是全面的，而房地產市場只是總體經濟一部分，為穩定房市而大幅提高利率會傷及無辜，而且台灣住宅每100戶僅有26戶向銀行借款，利率對房地產的影響有局限。

彭淮南並引用國際貨幣基金組織(IMF)的看法為例指出，為處理房價上漲而提高利率的方法是大而不當，不少國家的經驗都可證明。更重要的是，當時台灣的實質利率並未偏低，2009到2021年絕大多數期間，台灣的實質利率均高於主要國家，日本野村證券的研究也認為「台灣的政策利率並無偏低的問題」。

彭淮南也指出，2019年來，受到主要國家量化寬鬆貨幣政策外溢效果影響，及政府推動台商回台與國人境外資金回流政策，加上廠商大量進駐科技產業園區，帶動周邊購屋需求，建商也積極購地導致地價上揚，推升中南部房價；2020年上半年受疫情干擾，房市買氣暫趨觀望，而下半年因國內疫情控制得宜，經濟表現良好，房市交易明顯增溫，並出現預售屋紅單炒作現象。

彭淮南表示，為抑制房市炒作，避免過多資金流入房地產市場，政府於2020年12月推出「健全房地產市場方案」，央行則分別於2020年12月及2021年3月推出兩波選擇性信用管制措施，財政部則推動房地合一課稅2.0，延長最高稅率適用年限，立法院三讀通過後，新制將於7月1日起實施。

他並指出，健全房市除了從需求面管理，也宜從供給面著手，例如捷運向郊外延伸、廣建社會住宅等，供需雙管齊下，效果會更好。