旺季+降價，10月各房仲成交量均回升
MoneyDJ新聞 2015-10-30 09:01:09 記者 林詩茵 報導 時序進入第4季國內房地產交易旺季，各房仲統計10月店頭成交量均較9月回升，而價格則漲跌互見。房仲業者表示，10月天候穩定，股市也出現反彈，再加上房市外在干擾因素減少，且房市已積壓了一股剛性遞延買氣，並有部份民眾考量房地合一稅將在明年1月1日上路，加快成交速度，致10月的成交量走升。
其中，房仲龍頭大廠信義房屋(9940)統計，整體10月交易件數較9月增2成，若以區域來看，雙北市的交易量都出現穩定回溫跡象，包括台北市10月交易量月增約17%，新北市的房市交易量則月增28%；價格部份，北市的住宅平均成交價格為63.2萬元，低於上個月的每坪64.6萬元與去年同期的每坪65萬元，顯見價格回檔後，市場交易量也逐漸回穩。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此次觀察雙北市的交易狀況發現，市中心的蛋黃區雖然價格率先修正，但在價格修正後的確也吸引買盤回籠，包括台北市的大安區、新北市的板橋區等，交易量不僅高於上月，甚至是比去年同期的10月更多，顯見在市中心的地段優越性等條件沒有改變下，經歷一段價格修正後，陸續也有觀望已久的買盤回籠。
信義房屋並統計，六都其他的區域10月交易量也都明顯較9月增加，台中市交易量月增29%，台南市月增11%，高雄市的增幅更高達44%，整體房市經歷一段低量整理後，交易量似乎有逐底回穩跡象。
曾敬德指出，第4季雖是房市旺季，但預料旺季的效應有限，建議想要售屋的屋主，現階段屋況佳、價格實惠的房子，才能夠加快銷售速度，而想要避開房地合一新制的民眾，要把握時間在年底以前完成過戶的移轉登記，未來再售屋才能夠適用舊制的資格。
台灣房屋則統計，10月各都交易量以桃園量增最多，為8.7%，其次為台中6.2%；至於價格部份，除台中略有修正，其餘各都皆漲，以台北價漲最多，達8.4%，新北居次、為7.1%，高雄6.7%。整體平均交易量增3.2%，房價增4.3%，整體10月價量皆揚。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，近期政府為了救經濟，頻頻釋出利多，除了減除貸款限制外，央行也在6年半以來首次降息，貸款戶可減輕利息支出，雖然實際房貸金額雖減少有限，但降息有助提升購屋者信心，第4季交易量可望逐漸浮現。
桃園市場部份，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，10月交易量著實反應出限貸解套的結果，交易熱區前三名分別為桃園區第一、中壢區第二及蘆竹區居三，交易從數月前的外圈購屋走向熱區購屋，顯示購屋者仍對熱區較有興趣且有信心，但是在購屋能力上確實能從購屋總價下降中看出端倪。
永慶房產集團研究發展中心則統計，北市10月交易量較9月量增7%，新北較9月量增18%，桃園較9月量略增5%，新竹縣市則微增1%，台中量增3%，台南持平，高雄則成長5%，整體10月房市交易量能小幅略增。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，觀察10月購屋動機，台北市中心換屋續撐盤，佔比32%，其次則是首購，佔比28%，自住客比重為60%，投資置產則小幅回升至2成。而市郊區以首購族群為大宗，佔比高達40%，連續兩個月站上4成，其次則是換屋佔比34%居次，合計自住型買盤高達74%，投資置產買盤持續低迷，10月佔比僅11%，連續10個月低於2成。
黃舒衛分析，在國內經濟表現沒有好消息的狀況下，出口衰退、內需弱，民眾購屋腳步明顯放緩，猶豫期拉長，不過，目前雙北市房市有近7成是自住買盤，尤其愈接近年底，剛性需求陸續出籠，加上最後適用舊制輕稅購屋期即將結束，帶動房市回穩。
住商不動產企劃研究室統計10月份全台整體交易量為量增18%，其中，北市增加最多，達53.9%，新北市次之，成長35.3%，台中緊追在後，增幅達33.3%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，除稅費因素外，不少賣方想要獲利了結，應是年底前成交井噴的主要原因，加上銀行緊縮貸款成數，成交端看賣方讓價，此時出現成交量增加，推估與價格修正脫不了關係。
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