MoneyDJ新聞 2024-11-04 05:22:46 記者 陳怡潔 報導
中央銀行於9月的第三季理監事會議後祭出被認為是史上最重打炒房的第七波房市選擇性管制，當天的理監事會議事錄摘要上周五(11/1)出爐，多位理事指出房市過熱，且全體理事一致贊成應調整選擇性信用管制措施及搭配調升新台幣存款準備率。針對政策利率和通膨，全體理事均贊成維持利率不變，並有數位理事提醒，雖然台灣通膨將緩步回降，但房租及外食類價格上漲程度未見反轉，央行打擊通膨不宜放鬆。
針對房市和選擇性信用管制，會議記錄顯示，全體理事均贊同調整選擇性信用管制措施及搭配調升新台幣存款準備率。其中，有位理事指出，有些人將不動產當成流動性資產炒作，且在賭寬限期期間房價往上漲。因此，房市相關抑制措施應加大力度；投資者應使用自己的錢投資房地產，否則未來房價一旦反轉向下，甚至出現硬著陸，則恐影響金融穩定。
數位理事表示，當前房市過熱，房貸金額急遽成長且不動產貸款集中度近歷史高點，有必要調整選擇性信用管制措施。有位理事認為，房地產貸款需求是來自於對房地產衍生性需求，主要影響因素有三類，其一與實質經濟活動有關，例如經濟成長、產業群聚效應等產生的房地產需求；其二為資產配置的調整；其三為投機效應產生的需求；本次信用管制措施應有助於抑制房地產投機過度融資的行為，並可望引導信用資源趨向較合適的配置，進而將資金導入實質經濟活動的投資與建設。
有位理事指出，本次措施應對房價有一定壓抑的效果，對於金融穩定與物價穩定應有所助益。另位理事則認為，與6月相較，本次信用管制措施範圍增加，幅度更大，成效可望更佳；但目前台灣經濟基本面表現佳，且炒房者不一定完全依賴貸款，本次信用管制抑制房市的成效值得觀察。
不過，為避免管制措施殃及無辜，多位理事表達，名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期，但若係因繼承取得的房屋，或繼承房屋非在目前工作或居住城市，宜予排除。數位理事關切第2戶購屋貸款者，因繼承而持有房屋，惟因工作需求需另行購屋，將面臨貸款無寬限期且成數下降的問題，建議須將社會特殊情況及實務需求一併納入考量。
針對利率決策，會議記錄顯示，全體理事經考量國內外各項因素後，均贊同政策利率維持不變。其中，有位理事表示，台灣經濟持續穩定成長，且通膨率緩步下降，明年可望降至2%以下，目前並無調升政策利率的必要；儘管近期主要國家央行多採寬鬆貨幣政策，惟考量國內房租指數持續上揚，通膨風險仍存，政策利率亦無必要調降。另位理事指出，台灣通膨數年來在各部會努力抑制下，漲幅均低於其他國家，因此，現在利率下降的空間亦不若其他國家(例如美國)大，目前並無必要跟隨美國啟動降息。
有位理事贊同本次政策利率維持不變，惟表示與其他國家相較，台灣實質利率仍呈負值，且持續期間已久，實值得思考。另位理事認為，貨幣政策應針對通膨可能的壓力予以反應，央行預測明(2025)年CPI年增率降至2%以下，但房價若仍維持高檔甚至上漲，由於房租反應較為落後，預期房租將持續上漲。今年1至8月平均房租年增率，若與1至5月相較，房租年增率及其對CPI年增率的貢獻度均持續增加，因此，對於打擊通膨實不宜放鬆。
有位理事表示，台灣通膨將緩步回降，惟房租及外食類價格上漲程度未見反轉，央行仍須持續關注通膨走勢，勞動市場則表現穩健，由目前通膨趨勢及勞動市場角度觀察，當前政策利率應屬合適。
