MoneyDJ新聞 2022-02-18 07:50:57 記者 陳怡潔 報導
打炒房再出招！金管會昨(17)日宣布提高國銀不動產授信的風險權數，將自即日起上調五類不動產貸款適用的風險權數，包含法人購置住宅、個人第三戶、土地融資、餘屋貸款、及工業區閒置土地抵押貸款。金管會銀行局指出，國銀今(2022)年第一季計算風險權數即需適用新規定；而若以去年第三季銀行資本適足率來推算，有4家銀行的資本適足率受影響程度可能高於1個百分點，受影響將最大。
金管會表示，有鑒於中央銀行自前年12月起已數度調整選擇性信用管制措施，以控管銀行信用資源，避免流向非實質需求，金管會經考量銀行適用選擇性信用管制措施後，部分不動產抵押貸款在現行資本計提規範下仍適用較低之風險權數，而為強化銀行辦理該等貸款之風險承擔能力，金管會將發布令釋，針對銀行新辦理之五類貸款，包括舊貸案屆期續貸或轉貸之案件，提高所適用之風險權數，包含：
一、公司法人購置住宅貸款，屬一般住宅用不動產曝險者，適用之風險權數從20%上調到50%；屬收益型住宅用不動產曝險者，適用之風險權數從30%上調至100%。
二、自然人購置第三戶(含)以上之購置住宅貸款，適用之風險權數從30%上調至100%。
三、購地貸款之土地屬住宅區者，適用之風險權數從100%上調至150%；屬商業區者，適用之風險權數從150%上調至200%。
四、建築業以新建餘屋住宅為擔保所辦理之抵押貸款(即餘屋貸款)，屬ADC(土地收購、開發及建築)曝險者，適用之風險權數從100%上調至150%；非屬ADC曝險者，適用之風險權數從30%上調至100%。
五、工業區閒置土地抵押貸款，適用之風險權數從75%-150%區間上調至200%。
金管會銀行局副局長林志吉(附圖)於線上記者會表示，此項規定即日起生效，但不溯及既往，僅適用於舊貸續借、轉貸案、及新承作案件。各家銀行第一季申報資本適足率即會適用新規定，而若不符合規定，今年4月就會被要求改善，包含減少風險性資產或增資。
林志吉指出，若以去年第三季數字試算，隨著風險權數上調，國銀平均普通股資本適足率、第一類資本適足率及整體資本適足率將分別由11.95%、12.93%、14.82%，下降至11.48%、12.43%、14.24%。
他也指出，據金管會了解，有包含公民營銀行在內的4家銀行，其資本適足率會減少1.1-1.6個百分點，受影響程度將最大；不過，即使銀行的資本適足率因此下滑，國內全數銀行仍都符合法定最低資本比率的規定。
金管會並強調，本次調整不動產抵押貸款所適用之風險權數，係為促使銀行審慎控管辦理該等貸款之相關風險；銀行辦理不動產授信業務，應落實執行不動產授信業務管理並強化內部稽核，且須依據自身之風險承受能力，對整體不動產授信業務進行授信限額及集中度控管，適度評估增提備抵呆帳，以厚植風險承擔能力。金管會將藉由對銀行場外監理、一般檢查及專案檢查，督導銀行之落實情形，強化其經營體質。
