前八月預售屋總銷金額年增逾八成，惟Q4料冷卻

MoneyDJ新聞 2024-11-04 13:52:06 記者 新聞中心 報導

今(2024)年前八月預售屋市場火熱，房仲業者永慶房屋指出，根據內政部實價登錄數據顯示，今年1至8月全台預售住宅交易件數達10萬件，總銷金額達1.75兆元，年成長高達84%，並已經超越2023年全年總銷；永慶預期，今年預售屋交易件數和總銷金額，都會攀上近四年新高，不過，在銀行緊縮銀根和央行信用管制影響下，第四季預售市場料進一步冷卻。

永慶房產指出，今年預售房市在台灣經濟發展穩健、企業投資熱絡、和低利環境持續的背景下，表現相當亮眼。根據實價登錄資料，今年前8月全台預售住宅交易件數達到10萬220件，較去年同期大增6成，和2023年全年件數差距不到2500件；前8個月總銷金額則達1.75兆元，則相較2023年同期的9514億元，成長幅度高達84%，也已超越2023年全年的總銷金額1.6兆。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年在台灣整體經濟景氣蓬勃、低利率持續的大環境下，1到7月時除2月碰上農曆年假外，其餘月份月月交易均破萬件，總銷金額表現一樣亮眼，3至7月總銷金額均衝破2000億元。不過，今年預售市場超火熱表現，吸引了房市投機客進場炒作，造成房價不正常的飆漲，並使房貸逼近滿水位，各大銀行紛紛緊縮房貸，而央行也在8月祭出「不動產減降令」，更在9月宣布推出第七波選擇性信用管制。在央行緊縮市場資金、去槓桿化，扭轉民眾對房價上漲的預期心理下，今年8月預售市場全台成交件數降至8597件，月減32%，單月總銷金額1503億元，也較7月下滑33%。

展望第四季的預售市況，陳金萍進一步表示，在銀行緊縮銀根和央行信用管制的影響下，有望進一步冷卻；而未來銀行房貸緊縮現象是否持續，以及是否會有新一波的房市管制措施，將左右預售市場表現。