鄉林賴正鎰：今年房市先蹲後跳 全年總案量估達1.1兆元

MoneyDJ新聞 2021-07-06 13:33:46 記者 新聞中心 報導

鄉林不動產研究室統計指出，根據建商開工及建照申請資料，今年上半年六都預售推案戶數約3.8萬戶、總銷規模約6,500 億元，相較去年同期分別年減11.2%、9.3%，除了桃園和台中市有小幅成長之外，受政府打房風向影響，加上疫情加劇、無薪假人數繼續增多，連帶造成購屋人心理恐慌，上半年多數都會區推案量衰退逾兩成，總銷金額也隨之下滑。

賴正鎰分析，政府於4月通過房地合一2.0修法、和實價登錄2.0同步在7月1日實施，房地產業者本來憂心原子彈來了，不過，仲介、代銷和建商均提前部署因應市場變化，包含縮盤、遞延推案、預售案改成屋後銷售，使得衝擊明顯縮小；歷經半年預告，以及建商遞延推案和消費者自我調適後，目前看來，只是推案銷售與購地放緩，對基本盤的房價並無影響，同時，物價指數攀高產生通膨疑慮，也帶動高資族選擇置產避險的轉移效應。

他並表示，疫情若能在7月中旬解除三級後趨緩，預期第三季報復性消費將出籠，第四季房市推案量就會恢復常態；總體而言，去(2020)年推案總銷達1.6兆元的盛況雖然將不再，但今年房市會「先蹲後跳」，第四季會急拉尾盤，預估今年全年總案量可維持在1.1兆元規模。

展望下半年到明(2022)年的房市趨勢，賴正鎰認為，將出現五大現象，一是疫情解封的速度和房市回溫同步，報復性買盤一觸即發；二是受營建成本上漲影響，新建案開案價估將調漲約15至20%；三是疫情催化換屋型需求，戶數單純且50坪以上中大坪數產品受青睞；四是全球資金寬鬆和通膨隱憂擴大，高資產族加碼佈局房地產作資產配置；五是雙北都會區土地稀有，房地合一2.0針對都更與危老重建之稅務認定放寬，政策面作多，將是提高優質地段加速都更之誘因。