萬科：陸房市「下半場」揮別暴利，向製造業看齊

精實新聞 2011-12-07 09:33:01 記者 余美慧 報導

新華社引述大陸房地產龍頭萬科集團總裁鬱亮表示，隨著大陸城市化不斷推進，房地產這個行業未來15年還將處於黃金發展時期。但他同時指出，大陸房地產市場「下半場」已拉開序幕，包括政府加大住房保障力度、商品房去投資化與更注重居住功能等，皆為清晰的政策訊號；而下半場情勢已完全不同，要和發展趨勢過快、有暴利可圖的時代告別，要向製造業學習，要有正常的行業獲利水準，更要透過品牌、性價比等贏得市場機會。

針對大陸房地產市場目前是否已經出現「拐點」？對這個觀點並不認同，他表示，拐點代表一種大的趨勢的轉變。但是在這個過程中會出現一些變化，一些調整，例如過快上漲的房價得到遏制等。

鬱亮在接受新華社專訪時，一直避談「降價」，由於定價變動，萬科也發生樣品屋被砸，甚至有消費者送花圈的事件。對此，鬱亮明確表態：「我們不預測房價，也不會對房價變動作出承諾。」

然後，雖然看好房地產行業發展前景，但鬱亮認為，這並不代表著過去相當長的一段時間，房地產開發商靠囤積土地、靠房價飛漲來牟取暴利的發展模式還將繼續。他反覆強調萬科的「三不原則」：不囤地、不捂盤、不當地王。他說：「這會讓我們少犯錯誤，我們是有過教訓的。」

對於今(2011)年房地產市場降價，由保利、萬科這樣的大型房企率先掀起降降潮，對此，鬱亮表示：「一方面因為我們是上市公司，追求業績成長，另一方面我們規模大，看更長遠，更少幻想。」

另外，對於他在11月份發表的「過冬策略」，即包括現金為王、積極賣房、謹慎拿地、精細管理、鍛煉身體等。這不僅因應一時之需，亦可適用房地產市場變化的長遠發展路徑，他表示，這是萬科的常態。他並指出，房地產市場下半場完全不同，要和發展趨勢過快、有暴利可圖的時代告別，應要向製造業學習，要有正常的行業利潤水準，要透過品牌，性價比等贏得市場機會。