精實新聞 2010-04-22 11:08:31 記者 林詩茵 報導
近期政府針對建商「養地」擬祭出選擇性信用管制，而綜觀上市櫃建商養地情形其實並不多見。建商表示，由於國內房價已連續上漲多年，加上土地取得困難，上市櫃建商為有穩定的營運績效，買地前再三評估、買地後積極規劃、請照，多數廠商的周轉率都加快，每年的營收都在成長；少部分土地無法順利推出，多半是請照、都審或都更程序問題，一旦拉長開發時程，建商也有利息壓力，因此多數建商養地情形已不多見。
建商表示，政府要求金融行庫針對「建商養地」進行信貸管制，但這部份並沒有明確的條文規定，而是各銀行自己針對各客戶在貸款上管控，事實上扼制建商養地的政策已不是第一天宣布，行庫都有共識，針對遲未開發的土地再續約時，會有核貸減少、利率調高的可能，因此建商也不樂見。
一位上市建商對政策更表不以為然。建商說，台北市土地很貴，建商買前要三思、甚至根本就先大致規劃了，買之後花錢請設計師規劃設計，錢也花下去了，但很多時候建案推不出來，根本問題是卡在公部門，不是都審、請照的時程慢，不然就是申請「台北好好看」專案審核時間拉太長，時間對建商來講就是成本，根本不想把那麼貴的地放著不動，公部門動起來，才能解決建商推案時程問題。
而近期買地最積極的建商要屬皇翔(2545)、興富發(2542)和華固(2548)，而興富發和華固近年來每年推案金額均達1、2百億元，是快速買地、快速開發型的建商，每年創造的每股盈餘也均在高檔。
華固指出，公司的策略向來的高週轉率，例如近年買進的內湖、南港、吉林路，甚至新竹等區域的土地，都已經積極推出、甚至完工，而少部份土地沒有立即推案，則因正進行都更，因此時程拉較長。
華固認為，銀行多能了解公司的土地規劃情形，因此不致以為公司在養地，而有緊縮貸款的情形。
興富發則指出，台北市的資源有限，上市櫃建商為求穩定經營不得不積極買地、快速推案，實在很少建商在養地。以興富發為例，近年積極在大直金泰段、新莊副都心買地，而新莊土地已推出5筆個案了，大直則在申請台北好好看中，個案都在積極推出中。
皇翔則因08年金融海嘯後放慢推案動作，目前手上確有較多的長達2年以上的土地庫存。不過，皇翔指出，公司的F4已經在不景氣中先動工，今年底就要完工公開了，台汽北站則因之前有古蹟保護的審查時程，今年也即將推出；其餘三峽、文山區、圓山案等，今年都會推出，今年的總推案量將上看700億元。
建商直言，銀行對「建商養地」的信用管制早在實施，市場無須過度解讀。尤其，有人擔心政策為杜絕養地，恐造成建商過去養地的土地全部一起釋出、大案齊發，但事實上，大台北精華區根本沒有地，案子要一次推出有限，政府打房是短期的心理因素，長期台北房價還是不會有崩跌的可能。
