柏文董事會決議取得台北市中山區使用權資產,計約2.74億元
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(8462)柏文-公告本公司董事會決議取得使用權資產
1.標的物之名稱及性質(如坐落台中市北區XX段XX小段土地):台北市中山區長春段一小段782地號等6筆開發案土地興建之建築物地下第2、3層 2.事實發生日:109/12/31~109/12/31 3.交易單位數量(如XX平方公尺,折合XX坪)、每單位價格及交易總金額: 交易單位數量:總面積約1,217.16坪 每單位價格:每月租金1,000~1,433元/坪 使用權資產總金額:274,496仟元 4.交易相對人及其與公司之關係(交易相對人如屬自然人,且非公司之關係人者,得免揭露其姓名): 交易相對人:富邦人壽保險股份有限公司 與本公司之關係:非關係人 5.交易相對人為關係人者,並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期及移轉金額:不適用 6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者,尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用 7.預計處分利益(或損失)(取得資產者不適用)(遞延者應列表說明認列情形):不適用 8.交付或付款條件(含付款期間及金額)、契約限制條款及其他重要約定事項: 交付或付款條件: 自租賃標的物之點交完成日(含,即起租日)起,依合約約定方式每月給付租金。 契約限制條款及其他重要約定事項: 自約定之點交完成日(起租日)起算至屆滿15年之期間為租賃期間。 租期屆滿後,甲方承諾乙方有一次優先商議續租5年的權力。 9.本次交易之決定方式(如招標、比價或議價)、價格決定之參考依據及決策單位: 本次交易之決定方式:議價 價格決定之參考依據:市場行情及估價報告 決策單位:董事會 10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額: 專業估價者事務所名稱:精準不動產估價師事務所 估價金額:269,711仟元 11.專業估價師姓名:余忠政 12.專業估價師開業證書字號: 不動產估價師證書字號:(96)台內估字第000305號 不動產估價師開業字號:(103)高市估字第000077號(換發) 13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用 14.是否尚未取得估價報告:否或不適用 15.尚未取得估價報告之原因:不適用 16.估價結果有重大差異時,其差異原因及會計師意見:不適用 17.會計師事務所名稱:不適用 18.會計師姓名:不適用 19.會計師開業證書字號:不適用 20.經紀人及經紀費用:不適用 21.取得或處分之具體目的或用途:擬於承租空間內規劃建置本公司「健身工廠」之營業據點 22.本次交易表示異議之董事之意見:無 23.本次交易為關係人交易:否 24.董事會通過日期:民國109年12月31日 25.監察人承認或審計委員會同意日期:本公司設置審計委員會,本案業經民國109年12月31日審計委員會審議通過。 26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否 27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定評估之價格:不適用 28.依前項評估之價格較交易價格為低者,依同準則第十七條規定評估之價格:不適用 29.其他敘明事項: 1.自租賃標的物之點交完成日(含,即起租日)起算至屆滿15年之期間為租賃期間。 2.因本次交易尚未有明確之起租日,故使用權資產總金額之估算基礎,係以董事會決議日為假設之起租日,並將未來15年期間預計給付之各期租金按折現率計算現值;惟自租金起算之日,擬依實際租賃期間之起迄日及折現率重新計算使用權資產總金額。
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