機構：Q2亞太區商業地產投資低迷 交易額年減17%

MoneyDJ新聞 2024-08-20 17:19:58 記者 新聞中心 報導

智通財經報導，MSCI最新《亞太資本趨勢報告》顯示，今(2024)年第二季亞太區商業地產投資依然低迷，交易額在去(2023)年疲軟的基礎上全面下滑，但各主要市場的趨勢存在明顯差異。報告顯示，第二季完成的交易額年減17%至324億美元，今年上半年的物業銷售額為704億美元、年減7%。

MSCI亞洲地產研究主管趙捷明表示，年中的一個重要啟示是亞太區高息市場的房地產價格調整終於刺激到需求。隨著降息曙光顯現，交易活動觸底，受打擊較深的地產類別亦開始受買家青睞。然而，鑒於區內兩大市場中國和日本持續疲弱，整體投資額仍然受到抑制。

在經濟放緩期間，亞太區主要市場的價格修正與歐美市場存在明顯差異。在西方市場呈現較大估值跌幅的同時，全球投資者紛紛撤出亞太區市場。市場層面上，最大的分歧在於利率政策，在保持低利環境的中國和日本，第二季的市場活動均告減少。至於亞太區其他市場，交易額保持平穩，但交易數量則連續第二季上升。高利環境對區內地產市場的影響顯著，但降息前景或帶來曙光。澳洲、韓國、印度及臺灣的交易額均超越去年上半年水準。

在主要房產類別中，酒店是唯一一個亞太地區總交易量在第二季和年初至今均增長的領域。商辦大樓投資已連續8個季度按年下降，但今年前兩個季度跌幅為單位數，表明跌勢可能即將觸底。工業地產交易活動受創，下降逾3成，主要由於兩大市場日本和中國表現不佳所致。零售地產方面，由於多家大型購物中心易手，第二季銷售額達65億美元，上半年累計達145億美元。住房地產第二季的交易量呈下降趨勢，部分原因是去年同期的基期較高。