CCIM看明年房市拉距 大台北外環小漲 內環小跌

精實新聞 2012-12-13 09:55:50 記者 林詩茵 報導

不動產投資協會(CCIM)發佈2013年台灣市場預測，預期在政策、景氣和資金、通膨影響下，明年房價將呈現拉距，預料大台北外環區房價在自用客戶支撐下，房價可望持平或小漲，但內環在豪宅限貸等政策影響下，房價有可能持平或小跌5%；至於大外環供給量大的淡水、泰山、汐止、林口則有可能小跌5%；最看好桃園在首購移民、且生活機能和大眾交通設施完善下，房價最高可補漲10%。

CCMI (Certified Commercial Investment Member)是全球最頂級的商不投資專業認證，全台僅176位CCIM合格認證投資師。而CCIM台灣不動產投資協會昨(12)日舉辦第6屆的台灣不動產論壇，進行明年度的住宅和商用不動產預測。

中信房屋副總經理暨CCIM住宅研究組長劉天仁表示，近3年台灣經濟成長力道逐年趨緩，但明年的行政院主計處對景氣預測則是回升，以過去GDP和國內房市價量走勢來看，GDP上升有利房屋成交量增加，但房價走勢則漸受政策影響。

CCIM住宅組預期，整體明年台灣的供需風險屬於穩定，明年台灣房價將因景氣、政策以及通膨、資金而拉扯，但政策是最大的影響因素。其中，通膨疑慮將使台北市的不動產交易仍有支撐，但購置目的將由資本利得轉為租金收益；整體住宅買方心態會以保值多於增值。

中信房屋中壢SOGO店總經理莊智如則分析，實價登錄沒有改變房價，但改變了交易心態。她指出，今年台北市的住宅存量為92.42萬戶、戶數卻有100.25萬戶，整體需求缺口還有7.83萬戶，所以台北市房價要大跌不易。

不過，由於台北市內環地區，像信義、大安、中山、中正等，因房價來到相對高點，因此房價估將下跌5%以內。

因此，有54%的CCIM會建議「賣出」豪宅產品。專事經營豪宅市場的大師房屋總經理陳建慶就直言，今年豪宅是最受政策壓抑的產品，在政策下出現窒息量，量能幾乎較2010年腰斬，市場榮景「回不去了」。他大膽預估，明年地段精華的「真正豪宅」價格仍有機會創新高，但地段、基地條件不對的「假豪宅」，明年價格至少下修逾10%。

至於一般住宅，莊智如預估，中環像是內湖、士林、北投、文山、大同、蘆洲、永和等地區，以及外環的南港、萬華、三重、新店、中和、板橋、新莊，明年房價將會維持在漲價5%以內；至於大外環的淡水、泰山、汐止、林口，則可能下跌5%；不過，三鶯、桃園因相對低價，且生活機能已成形，再加上重大交通建設施完善利多加持，房價反而將有5%和10%落後補漲空間，是相對看好的區域。