地產調控難鬆 陸房地產信託加速轉型「基金化」

精實新聞 2012-09-12 11:01:28 記者 顏廷容 報導

大陸加強房地產調控政策，使得房價反彈預期再度受到抑制，卻也使得房地產信託風險再度被市場關注。據大陸多家信託公司透露，發行「基金化」房地產信託產品將會是未來房地產信託業務主要方向之一。

據瞭解，基金型信託產品與傳統單一項目型房地產信託產品相比，在風險控制方面較具優勢，也因為房地產投資基金是專門用於投資、開發、銷售和消費的投資基金，並採取專家經營、專業化管理的投資體制，因此，有利於聚集資金、分散風險、獲得較高效益。

在「基金型」房地產信託產品方面，以平安信託為例，該信託公司算是較早在業內推出「基金型」房地產信託產品之一的公司，平安信託之前曾推出「睿石」系列全功能房地產(信託)，採用「主動管理+組合投資」方式，透過股權合作及債權融資等方式投資房地產市場，也因為該產品投資了多個項目、結合產業週期配比債性資產和股性資產，用以分散風險，為投資者帶來相對較具優勢的有效產品收益。

除了平安信託有較早嘗試「基金型」房地產信託產品之外，新華信託亦有相同舉動，目前已經推出多款產品。

據瞭解，受到大陸加強房地產調控政策影響，使得多數信託公司在房地產信託業務上受到制約，因此，多家信託公司均在積極研究如何透過「基金化」推動房地產信託業務轉型，降低房地產市場波動所帶來的風險。