MoneyDJ新聞 2024-08-23 13:31:45 記者 李彥瑾 報導
基於美國經濟穩健、勞動市場降溫，市場一致看好，認為聯準會(Fed)將於9月啟動降息，連帶影響到美國房貸利率走勢。最新統計顯示，上週美國房貸利率進一步下探，已落至2023年5月以來最低。
根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)8月22日公佈，截至8月22日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率為6.46%，較前週6.49%略降0.03個百分點，創2023年5月中旬以來最低紀錄，亦明顯低於去年同期水準7.23%。
房地美首席經濟學家Sam Khater指出，過去幾週來，美國房貸利率大致呈現平穩趨勢，不過隨著更多疲軟的經濟數據出爐，預計房貸利率今年底前將維持緩步下降，但對於房市買氣的提振「沒那麼快」，至少還要再下降一個百分點，買氣才會明顯抬升。
假設民眾購買425,000美元中位數房價物件，房貸利率7%，支付一成頭期款，剩餘九成30年房貸，每月需攤還2,545美元。如果利率降到6.4%，在其他條件相同的情況下，每月還款額則為2,393美元。
2023年10月，美國30年期固定利率房貸平均利率一度衝上7.9%。
根據芝加哥商業交易所(CME)的FedWatch工具，聯邦基金期貨投資人預測，Fed在9月會議降息的機率達100%，其中降一碼的機率為73.5%。
(圖片來源：Pixabay圖庫)
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