機構：陸H1房市先揚後抑，調整壓力仍較大
MoneyDJ新聞 2023-06-30 15:23:28 記者 新聞中心 報導  上證報報導，中指研究院昨(29)日發布《2023年上半年中國房地產市場總結與下半年趨勢展望》顯示，今(2023)年上半年房地產市場整體表現先揚後抑，第一季在積壓需求集中釋放及前期政策效果顯現等因素帶動下，市場活躍度提升，但隨著前期積壓需求基本釋放完畢，第二季購房者置業情緒下滑，市場未能延續回暖態勢，6月5年期以上LPR(貸款市場報價利率)下調對市場情緒產生一定的積極效果，但對新房銷售的實質性帶動作用較為有限，全國房地產市場調整壓力仍然較大。
房地產政策方面，上半年各地政策仍保持寬鬆趨勢。中指研究院認為，當前多數城市限制性政策已取消，下半年需要更大力度的托底政策才能遏制住市場下行趨勢。與此同時，5月主要宏觀經濟指標有所轉弱，經濟恢復基礎尚不穩固，穩地產的重要性更加突出，隨著第二季市場持續轉弱，下半年政策加力預期增強。因城施策方面，核心一二線城市政策有望適度糾偏；企業端有望繼續落實資金支援政策；「保交樓」資金和配套政策亦存在進一步發力空間。
對於房企而言，中指研究院指出，今年上半年房企銷售業績略有好轉，但近兩個月購房者置業情緒快速下滑，房地產市場調整壓力加大，企業資金回籠壓力亦在提升；加上企業非銀融資改善並不明顯，年內債務餘額較高，企業資金壓力不減。
在此形勢下，中指研究院認為，第一，房企需要加大行銷力度，積極回籠資金，特別是在基本面相對較好且政策存在優化預期的城市，應把握政策窗口期積極行銷；第二，當前購房者置業愈發理性，也更加看重房企品牌、產品力、交付力等，企業只有提升自身綜合實力，才能贏得購房者口碑；第三，核心城市優質地塊土拍競爭加大，企業投資也可在審慎研判前提下適度關注二線近郊或熱點三四線城市地塊。此外，伴隨行業進入新的發展階段，房企積極探索新的發展模式，拓展代建業務、提升服務能力等，將有利於提升市占率，掌握市場主導權。
(圖片來源：Shutterstock)
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