日月光投控：台灣福雷電子取得高雄市大社區使用權資產，估約19.76億元(補正)

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(3711)日月光投控-代子公司台灣福雷電子(股)公司公告向關係人取得不動產使用權資產(補正112.8.10重訊)

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
K27廠房：係座落於高雄市大社區三中路385號地上6層樓之建物，以下稱「標的廠房」。
2.事實發生日:112/9/18~112/9/18
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
交易數量：標的廠房租賃建物總面積約為29,264.61平方公尺，折合8,852.54坪
每單位價格（未稅）：每月每坪租金新台幣（以下同）731元整；每月租金6,474,278元。
交易總金額（未稅）：租賃期間（112.8.9-122.7.31）總租金775,242,579元；
使用權資產總金額預計1,975,730,242元（依建物耐用年限計算）。
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:交易相對人：日月光半導體製造股份有限公司（簡稱「日月光公司」）
與公司之關係：台灣福雷電子(股)公司（簡稱「福雷公司」）為日月光公司直接持股100%之子公司
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期及移轉金額:
選定為關係人交易對象之原因：基於業務及廠房空間之整體規劃和管理考量，透過集團內廠房空間之有效調整運用，將單一製程集中以提升生產管理綜效，期以封裝測試整體最佳產能配置以提升客戶服務效能，繼續強化福雷公司整體之發展。
前次移轉之所有人：宏璟建設股份有限公司
前次移轉之所有人與交易相對人之關係：為日月光公司採權益法之關聯企業
前次移轉之所有人與公司之關係：為福雷公司之母公司日月光公司採權益法之關聯企業
前次取得日期：2023年8月
前次移轉金額：1,666,600千元
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
關係人之取得日期：不適用
關係人之處分日期：不適用
關係人之處分價格：不適用
交易當時與福雷公司之關係：不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明認列情形）:不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項:
付款條件：依租賃契約書付款
契約限制條款：無
其他重要約定事項：無
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位:
交易之決定方式及價格決定之參考依據：雙方參酌專業估價機構出具之估價結果決定租金
決策單位：福雷公司董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
估價機構：戴德梁行不動產估價師事務所
使用權資產估價金額(未稅)：新台幣1,981,530,001元
估價機構：誠正海峽兩岸不動產估價師聯合事務所
使用權資產估價金額(未稅)：新台幣1,969,930,483元
11.專業估價師姓名:
戴德梁行不動產估價師事務所：胡純純
誠正海峽兩岸不動產估價師聯合事務所：林金生
12.專業估價師開業證書字號:
戴德梁行事務所：(100)北市估字第000175號
誠正海峽兩岸聯合事務所：(94)北市估字第000060號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:不適用
17.會計師事務所名稱:不適用
18.會計師姓名:不適用
19.會計師開業證書字號:不適用
20.經紀人及經紀費用:無
21.取得或處分之具體目的或用途:配合集團生產樓層之規畫、集中測試生產線之管理及取得未來擴充產能之空間。
22.本次交易表示異議之董事之意見:不適用
23.本次交易為關係人交易:是
24.董事會通過日期:民國112年9月18日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:民國112年9月18日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:無