溫家寶首提房價收入比 業內估大陸房價恐續跌二成

精實新聞 2012-03-15 10:13:30 記者 余美慧 報導

大陸國務院總理溫家寶14日對房市的表述，使陸股昨日應聲挫逾2%。溫家寶除了表示，房價還遠遠沒有回到合理價位，因此，調控不能放鬆之外，他還首次提及，合理房價，應該是使房價與居民的收入相對應，房價與投入和合理的利潤相匹配。

21世紀網引述中原地產等機構人士表示，依此標準，大陸絕大部分城市房價遠未回歸合理，房價要在目前的基礎上再跌10%-20%，才可能是一個合理的水平。中國人民大學經濟學院副院長劉元春認為，大陸今年全年房價調整幅度會低於25%。

房價收入比，指一個地方或城市每戶居民的家庭購房總價與家庭年收入的比值，用於考察居民的購房能力。易居房地產研究院指出，大陸2009年新建商品住宅價格大漲25%，房價收入比立即躥升至8.03；而先進國家房價收入比一般維持在3-6之間。

之後，隨著房市調控政策趨嚴，多個城市房價收入比出現下跌，但絕大部分城市房價依然遠超合理價位。以北京為例，目前房價收入比達到了15以上，但一線城市合理的房價收入比應該在12左右。在此基礎上，如果房價下降10%-20%，居民收入增加10%-20%，才也可以實現房價收入比的合理回歸。