馬玉山：實價登錄是好制度，說房價跌還太早

精實新聞 2012-11-19 18:57:12 記者 林詩茵 報導

冠德建設(2520)董事長馬玉山今(19)日表示，現階段沒有看到房價下修的力量，說跌價還太早；要判斷房市走勢並不容易，需等實價登後房價揭露一段時間後，後續的多空才會明顯。他認為，實價登錄是好的政策，他不是影響房市的主因，真的影響房價因素是供需。

冠德建設今日與高鐵局針對「桃園國際機場捷運A19車站(桃園體育園區站)及其周邊商業區土地開發」案完成簽約，馬玉山說，實價登錄制度是好的制度，它建設了房市，讓買賣雙方都有透明的資訊可參考，只是現階段市場還在調整，所以要看清房市並不容易，待市場調整告一段落後，會回到正常軌道，真正能左右房市還是取決於市場的供需面。

他指出，過去房市當中有不少投資客將房價炒高，但這些人在奢侈稅過後就失去了蹤影，目前是真正有需求的自住客出籠，這些人會針對自已所住的地區、產品及品質要求的非常嚴謹，非常認真的選屋，這將使台灣房市朝健康正向發展，實價登錄對房市應有正面的助益。

馬玉山直言，現在要看明年的房價都還看不清楚，要說房價下跌還太早。他並認為，台北市有很多老舊的房子，已不符合現代所需，換屋動能十分強勁，千萬不能忽略這股力量；尤其，低利率時代，許多民眾賺錢放在銀行，不如用來提升生活品質，這將是未來支撐房價走勢重要的動能。