《租屋規劃》實價登錄上路，仲介租案嚇跌57%

精實新聞 2012-08-14 13:12:44 記者 徐伯豫 報導

實價登錄八月上路，對租屋市場衝擊不小！住商不動產企劃研究室統計今年五到八月上旬(8/1-10號)租案委託量，發現實價登錄後，租案委託明顯萎縮，與七月相較，萎縮五成二，其中，台北市更有六成六的降幅；而和五月上旬相比，整體委租案更大縮五成七，其中又以雙北市與台中市萎縮幅度最高，幅度超過六成。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，不少屋主擔心透過房仲成交的租案需要實價登錄，將會讓租金收入全曝光，擔心得要課稅之下，因此出租如果不「自己來」，就會採取觀望，也讓租案委託大幅下滑。

【北市少得兇，台中穩定縮】
綜觀近幾個月各區域租案量，可以發現各區萎縮幅度都不小，其中台北市在七月前都穩定成長，但到八月上旬卻大幅萎縮，委租瞬凍明顯，徐佳馨分析，台北市不少包租公耳聞透過仲介成交的租案都得上網登錄，在擔心房租曝光得課稅的預期心理影響下，改以自租方式規避，也讓委租案大縮。

徐佳馨表示，相較於北市包租公的逃命潮，台中包租公似乎早有準備，在五月後委租量逐月減少，八月上旬委租量雖達近幾個月的谷底，但打底後有可能是最先回升的都會。

【住宅影響大，商用衝擊小】
除了區域差異外，在產品類型上，也發現住宅產品受影響程度大於辦公室與店面產品，中低租金產品的衝擊也高於高租金產品；徐佳馨表示，高租金住宅、辦公室與店面的租客多是公司戶或是需報帳的族群，原本就有報稅需求，房東開立證明已久，因此影響不大；反而是手上戶數不多的中小型包租公受影響程度較大。

綜觀後勢，徐佳馨認為，雖然透過房仲成交的租案得登錄，許多屋主仍會擔心，不過房仲提供了不少房東方便，讓房東不至於為了租屋而疲於奔命，雖然短時間內可能受到影響，但長線來說應該也會逐漸回歸正常。

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委租案指數變化