高雄土地標脫57%少激情 建商搶地漸反映實價

精實新聞 2012-12-12 18:31:52 記者 林詩茵 報導

高雄市地政局今(12)日進行鼓山區美術館特區等14筆重劃區抵費地及區段徵收區標售，共計標脫8筆，標脫率57.1%，其中，最受矚目的第10標美術館特商四土地，共吸引4組搶標，結果由城揚建設董事長楊振宗用自然人身分，以23.65億元，略高於底價23.1億元的2.4%溢價率拿下。房地產業者表示，在實價登錄後房價趨於透明，建商下手搶標土地的價格也算符合行情。

此次最搶手的美術館特區特商四土地，面積高達2291.93坪，位於青海段210地號，是本次所有標售土地中面積最大的一筆。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，這筆土地和之前9月標售的216地號相隔美術東四路，但因地理位置屬於美術館特區第二排以後，所以價格有些許落差。而以該筆土地鄰近知名豪宅「美術之星」，根據實價登錄平台揭露每坪價格為35萬元，以此次標售價格每坪103.2萬元，容積單價16.38萬元來算，土地單價算是符合行情。
 
此外，今天第9標楠梓區高昌段地號112、113的土地，面積619.68坪，出現5組人馬搶標，最後謝姓自然人以2.22億搶下，溢價率高達64.4%。
 
劉志雄表示，此次高雄市地政局土地標售，熱門區域皆出現多組人馬爭取，總共讓市府進帳約27億元。而這次熱門物件得標人雖是以自然人身分取得，但據悉都是建商，顯示許多在地建商仍看好高雄市不動產的發展。

他也指出，這次土地標售不再見創天價的激情演出，也反映實價登錄揭露後，雖然建商預期高雄市豪宅仍有一定的行情，但因應實價的狀況，建商對土地的開價也漸漸回復理性。

劉志雄認為，近半年來美術館區周邊土地交易熱絡，對於未來市場房市仍有推升的助力，預料美術館區還會持續是高雄房市發展的火車頭。