《房地產》建案推低總價小宅 房市專家警告要注意

MoneyDJ新聞 2015-07-09 17:51:03 記者 徐伯豫 報導

在政府打房政策奏效後，台灣房市目前正處於低總價首購族群為主的市場。好房網認為，這種將建案挖掘至「地下室」客層的動作，充份顯示現階段建商受限於低總價商機而不得不推出這類產品的窘局。好房網不動產週報社長倪子仁提醒，想購買小小宅，建商會以低自備款吸引買家，然而低自備款後的本利攤還必須考量清楚；另外，金管會目前特別針對這類小小宅套房產品緊縮貸款成數，甚至直接要求銀行對小小宅建案不要放貸，因此在購買前必須細思量。

房地合一稅制上路前的下半年房市，新客源開發不易，加上建案多以首購族為目標客群，在粥少僧多下，只好一再拉低房屋總價的水準來衝成交量，例如建商會在雙北市捷運站週邊、或蛋黃區的中央商業區(CBD)內，推出小坪數、低總價的物件。統計北台灣今年以來的推案，以房價仍居高不下的台北市來說，從老舊市區的大同與萬華地區的新屋小小宅來看，目前一坪要價60~65萬元，15坪的1房就要價近千萬元。

而新北市及桃園地區，因為房價相對較低，《好房網不動產週報》就發現，小坪數小小宅近期開始出現在一些不該出現的區域內〈15~22坪左右的小小宅，以4、500萬元的超低總價來搶食首購族的大餅〉，包括新北市的新莊副都心、新北市的五股洲子洋重劃區、林口新市鎮、淡海新市鎮，以及桃園中壢的高鐵青埔特區、新竹的竹北重劃區。

好房網表示，上述的新北市區域，多是房市的熱門推案區域。由於推案量大，使這些熱門推案地區銷售中的個案數驚人，且從各交通要道及沿路的看版、引導旗幟的多寡，可以看出當地推案的熱門程度。然而，個案過度集中的結果，使區段建案短兵相接，互相廝殺搶客戶的情景，並衍生房市呈「多殺多」現象。

以新莊副都心為例，前幾年景氣好時，大型建商狂推大坪數產品，重劃區內充滿60坪起跳的建案。然而，受到去年房市急速反轉向下的衝擊，遠雄建設一改只推大坪數產品的基本模式，推出最小坪數只有21坪的「遠雄首品」，近期冠德建設亦將推出最小坪數僅18坪的建案「冠德風尚」，總價帶再拉低至1000萬元來爭取成交量。

同樣狀況也發生在新北市五股洲子洋重劃區。重劃區開發以來，大型建商的建案皆以中大坪數為主力，如今建案陸續完工交屋，但因高總價產品乏人問津，於是洲子洋重劃區出現小至15坪的套房建案-「世界馥」及「sky1」2建案，捉襟見肘的市況亦可見一斑。

好房網不動產週報社長倪子仁表示，總價愈挖愈低、坪數愈推愈小，此舉等於是將房地產購屋結構金字塔底端的客層再往地底下挖，成了挖掘「地下室」客層的地產奇觀。倪子仁認為，房屋市況雖不好，惟這種挖掘「地下室」客層的推案動作應該適可而止，應以緩推案及少推案來換取未來的房市空間。

倪子仁提醒想購買這些小小宅的首購族，這些建案為吸引首購族群，紛紛打出超低的訂金、簽約與開工款，就是要再壓低購買小小宅的門檻，然而低自備款後的本利攤還必須考量清楚。另外金管會特別針對這類小小宅套房產品緊縮貸款成數，甚至直接要求銀行對小小宅建案不要放貸，這2點購屋者在購買前必須細思量。

小坪數低總價建案一覽

說明：有”★”標示者為新成屋案。 資料來源：好房網不動產週報

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