大摩估香港今年房價下跌3%，明年下跌5%-10%

MoneyDJ新聞 2023-10-13 13:44:19 記者 新聞中心 報導

經濟通通訊社今(13)日報導，摩根士丹利在研究報告中，預測香港今(2023)年房價由上升8%降至下跌3%，且明(2024)年平均房價料下降5%至10%，主要是由於承受力受制、土地供應增加、負租金套利(即成本超過收入)，以及港股連續4年下跌後投資者信心減弱等因素。數據顯示，去(2022)年香港房價已下跌16%。

摩根士丹利目前對香港房地產業看法由「有吸引力」轉為「符合預期」，因受美國升息和中國經濟增速放緩夾擊，將在地地產股目標價平均下調19%。

另外，彭博行業研究測算發現，若明年香港房價繼續下跌，那麼負資產住宅按揭貸款占比可能將達到2005年以來最高。中原地產數據顯示，利率上升已令香港房市承壓，二手房價格較2021年峰值下降18%。