上海去年12月二手房及租賃市場價格齊揚

精實新聞 2013-01-04 10:25:08 記者 戴詩珊 報導

上海二手房指數辦公室3日公佈數據顯示，2012年12月上海二手房指數為2600點，較11月上漲5點，月增0.19%，漲幅較前一個月擴大0.04個百分點。全年二手房價格呈現由跌轉漲，於6月反彈持續至年底，漲幅出現突破，而成交量「翹尾」收關。

上海二手房指數辦公室認為，年底這波成交拉升的主要原因，一是調控政策邊際效應減弱，恐慌性預期出現，認為2013年第1季房價會上漲，所以集中在年底出手；二是「地王」效應扭轉市場預期，行情看漲拉動成交；三是經過半年累積，剛性需求和改善性需求集中釋放；四是少量投資客試探入市。

在租賃市場方面，12月的上海房屋租賃指數為1372點，較11月上升6點，月增0.39%，漲幅比11月擴大0.19個百分點。租賃價格漲幅在連續4個月回落後，年底出現「翹尾」行情。各檔市場漲幅均現明顯擴大，其中高、中兩檔漲幅月增幅甚大。

業內分析，出現「翹尾」行情主要有以下三大原因，買賣市場的漲價傳導到租賃市場；租客提前換租潮與房東漲租預期契合，推動租金上揚；居民消費價格指數(CPI)進入上漲，助推房租漲價預期。

上海租賃指數辦公室認為，12月租金漲幅達到旺季水平，是歷年來首次出現的年底「翹尾」行情。在供需、通膨、租金回報率較低等多重因素下，未來租金仍有較大的上漲壓力。