調查：雙北待售屋降價佔比最高，惟其餘四都料跟進

MoneyDJ新聞 2015-07-30 16:59:05 記者 新聞中心 報導

永慶房屋表示，隨房地合一拍板定案、持有稅持續加重，房市交易回歸基本面，買方向下比價使屋主開價下修。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，房地合一上路後，短期炒作行為將絕跡，未來房價上漲空間有限，使得屋主降價獲利了結心態趨於濃厚；另外，財政部近期發函要求全台地方政府應在2019年前提高標準單價，老屋加稅也蠢蠢欲動，恐還會加強屋主降價求售決心，後續仍值得觀察。現階段在整體市況冷清下，屋主降價出場共識最大。

永慶房屋說明，從7月網路住宅委售物件統計發現，全台20%網路住宅物件開價下修；而7月開價下修的降價屋以雙北市比例最高，台北市高達31%、新北市28%，相當於每三間待售房屋中，就有一件的開價向下調整；不過，比較6月房地合一稅立法前到7月底間，全台降價物件成長率增加22%，其中高雄降價屋增加34%，台中市增加29%，桃園市增加22%，增幅均高於雙北市，顯示全台房市買氣明顯不振，預期雙北以外都會區的屋主未來降價比例恐直追雙北市。

在6大都會產品型態部分，永慶房屋表示，北市公寓產品價格下修佔比35%，為下修佔比最多的產品型態；而屋齡價格修正佔比情形，北市30年以上住宅產品價格修正物件高達36%，老舊公寓產品價格修正氣氛最濃。黃舒衛表示，台北市中心公寓總價成交價2000萬已成常態，並非一般首購族或自住型買方可負擔，且屋齡過老造成貸款年數縮短、負擔更加沉重；原本都更的利多期待也消滅，更尚有嚴拆違建或自備車位等議題。

在高雄市方面，黃舒衛指出，高雄市以大樓、華廈下修物件佔比最高，為22%，南部買方還是比較傾向透天厝和實際使用面積實在的公寓產品。據成交行情資料顯示，高雄市6月公寓每坪成交單價11.2萬，年增10%，但大樓、華廈每坪成交單價14.9萬，跟去年同期相比只成長4%，顯見低價公寓比起大樓、華廈更具補漲優勢。

黃舒衛指出，雙北市價格下修物件佔比為六都最高，顯示屋主因一連串的房市政策壓抑，開價上讓步比例亦提高；由於雙北的降價屋已達三成、領跌態勢明顯，價格短期內要再大幅修正，預期實屬有限。黃舒衛認為，政府房地合一課稅確定於2016年1月1日實施，因有日出條款的設計，年底前為輕稅黃金購屋期，仍適用房地分離，預期房市交易可望築底反彈；首購、換屋或長期置產客群，可趁目前議價空間大，選擇符合自身需求的區域，積極看屋、出價，一圓購屋夢。