房市掀小宅風 南二都漲勢相對突出/均逾2成
MoneyDJ新聞 2024-04-29 12:08:41 記者 新聞中心 報導 房市近來掀起小宅化趨勢，台灣房屋根據實價登錄資料，統計六都25坪以下小宅與逾65坪大宅近三年的單價漲幅，結果顯示，六都小宅的漲幅皆領先大宅，其中南二都小宅漲聲最宏亮，大漲超過2成；而北市小宅漲幅8.8%雖為六都最少，但相較大宅幾乎文風不動僅漲0.2%，首都小宅的漲勢遠比大宅亮眼。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，房市在通膨帶動下，不論大小宅均呈現價揚趨勢，但65坪以上的大宅容易超過央行上限4成的豪宅限貸總價門檻，加上平均地權條例的私法人購屋許可制實施後，抑制豪宅置產主力之一的私法人買盤，而囤房稅2.0的重稅規劃，又讓房屋稅基高的大宅面臨壓力，在政策的連番打壓下，大坪數產品的漲幅較為保守，尤其台北市房價水準突出，大坪數住宅幾乎皆為避無可避的豪宅，大宅漲幅也因而趨於低調。
相較於大宅受政策箝制，小宅因買盤向來以首購自住客為大宗，在「打炒作不打自住」的原則下，所受衝擊較輕；且去年下半年新青安優貸上路後，大幅拉抬低總價小宅買氣，市場上逐漸形成小宅「賣一間少一間」的供不應求趨勢，買方追價意願也相對踴躍，使小宅的身價明顯提高。
六都中成屋小宅漲幅最高的都會，由台南市奪冠，3年間均價從17萬元上漲至21.4萬元，漲幅將近26%；高雄市也不遑多讓，近3年小宅漲幅也達到21.3%。
陳定中表示，台南南科因台積電(2330)的3奈米產能穩定，營業額超越竹科躍居三大科學園區龍頭，就業買盤也持續暢旺；且南科後續還有三期園區、FG重劃區的開發前景，使周邊首購小宅掀起卡位戰，新案價碼已攻上4字頭，連帶激勵中古屋補漲。
台灣房屋美術青海加盟店店東洪誌隆指出，高雄楠梓的台積電新廠，預計2025年量產，鄰近楠梓的橋頭科學園區，也吸引許多半導體上下游產業布局；在科學園區加持下，不少買家看好後續房市發展，進場態度積極，加上新青安的低利率、長年期，可降低民眾每月還款負擔，激勵小資族前進科園概念區置產，使北高雄的小宅交易活絡，房價也反映積情應聲走揚。
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