惠譽：陸房市續溫和回暖，惟受益房企料有限

MoneyDJ新聞 2023-04-14 09:26:14 記者 新聞中心 報導

經濟通通訊社報導，惠譽評級最新發布報告指出，受益於中國經濟復甦、政府的支持舉措及去年同期的低基期，中國房市溫和回暖態勢將於今(2023)年第二季持續，中國國有房企和少數未出險的民營房企將成為主要受益者，因這些企業財務實力更為雄厚，能夠啟動新項目並為市場補充待售房源。

然而，報告指出，正在經歷債務重整的房企可能不會出現顯著復甦，由於「保交樓」仍是中國政府的優先事項，受困房企將不得不調動大部分資源確保爛尾樓在未來可以順利竣工並完成交付；購房者對此類房企的信心下滑，且恢復尚需時日，這亦可能提高其項目的營運資金要求。

融資環境方面，去年第四季以來，中國中央推出一系列支持措施，令優質房企的境內融資渠道顯著改善，未出險房企的境內外債券價格亦大幅反彈。不過，民營房企的境內發債規模仍有限，而中國國有房企和民營房企的外債發行依舊低迷，由於受困房企由於合同銷售額在中短期內趨穩的可能性較低，融資環境亦不會顯著改善。

惠譽預測，今年中國全國新建商品住宅銷售額將下滑0%-5%，房價將大致持穩；而若近期主要城市房市持續回暖並形成趨勢，進而提振民營房企的銷售表現及現金流生成，則惠譽可能調升基準情形預期。