北京2011年租金漲13%，今年估漲幅一成以內

精實新聞 2012-01-05 11:49:17 記者 余美慧 報導

根據鏈家地產數據顯示，大陸北京年房屋租賃市場保持2010年量價雙漲趨勢，去(2011)年成交規模超過100萬套，平均租金漲幅達13%，居大陸一線城市之首。鏈家地產預計，從目前供需情況來看，今(2012)年仍有租金上漲壓力，但隨著租賃市場調控措施的不斷加深，預計租金漲幅不會超過10%。

北京去年租賃市場平均租金為3280元(人民幣,下同)，年增13%；雖然與2010年19%的年度漲幅相比，增速下降6個百分點，但仍未減輕租房者的壓力，因為仍比工資漲得快。

由於居住壓力大，加上每年有超過70萬的新增人口，使北京房屋租賃市場供需關係仍十分緊張，因此即使淡季租金回檔，也不及上海、廣州、深圳三個城市。同時，受限購影響，也推升租金上漲，雖然去年租金漲幅縮小，但租金上漲問題仍十分突顯。

據鏈家地產研究部統計，隨著北京整體租金的上揚，目前至少有60%的業主在合約到期後都有上漲租金的預期；尤其在目前業主還貸壓力增大、物價水準仍高檔的情況下，業主追求租金收益最大化的心態難以改變，預計租賃旺季，業主漲租的現象仍會比較明顯。

而公租房是目前大陸政府調控租金的主要手段，隨著未來公租房的建設和分配，對於緩解市場供需關係將有一定作用，但短期內由於建設規模的限制，因此仍無法有明顯的緩解作用。