MoneyDJ新聞 2024-10-17 11:35:07 記者 賴宏昌 報導
根據克里夫蘭聯邦儲備銀行經濟學家研究團隊週三(10月16日)發布的報告，基線預測情境顯示，美國消費者價格指數(CPI)當中的住房通膨率到2026年年中為止都將維持在高於大流行前的正常水準(3.5%)。
這份報告指出，2024年9月美國房租差距預估略低於5.5%、意味著後續還有龐大的潛在租金漲幅將轉嫁到續租戶身上。
美國房租差距在新冠大流行前僅略高於1%、代表現有合約房租平均僅較新租戶租金短少1%。
Thomson Reuters週三報導，Inflation Insights LLC總裁Omair Sharif 10月10日發表報告指出，今年1-9月美國房租年化成長率為4.6%、2023年為6.8%。
根據美國勞工部勞工統計局(BLS)公布的CPI數據，2024年9月住房指數年增率自8月的5.2%降至4.9%、創2022年2月以來最低，貢獻核心CPI年增率超過65%的漲幅。
華爾街日報知名聯準會(FED)觀察家Nick Timiraos 5月撰文指出，美國通膨率若想降至2%，住房通膨率必須降至3.5%左右。
MarketWatch報導，曾擔任美國財政部經濟政策助理部長的哈佛大學經濟學家Karen Dynan週二表示，住房短缺、薪資增幅高於疫情前正常水準這兩項因素將導致服務業通膨進展放緩。
根據全美不動產經紀人協會(NAR)公布的數據，2024年8月美國成屋首購族佔比為26%、平2021年11月所創的史上最低紀錄，全美成屋房價中位數連續第14個月呈現年增。
(圖片來源：Pixabay)
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