合宜宅獲認同 日勝生250億聯貸超額認購逾2倍

精實新聞 2012-01-11 18:43:03 記者 蕭燕翔 報導

日勝生(2547)籌組興建「新北市板橋浮洲合宜住宅」的250億元聯貸案，宣布順利募集完成，該案是由臺銀、合庫及兆豐銀統籌主辦，並獲得銀行團2.23倍的超額認購。銀行團分析，除該案利率稍高於一般土建融資外，建商信譽、推案地點及價格策略都是吸引參貸銀行的主因。

該案堪稱是近期最大規模的營建業聯貸案，最終敲定額度總計250億元，除三家統籌主辦銀行外，總計有24家金融機構參貸，籌組期間認購金額高達558億元，超額認購2.23倍，並在1個月內完成。

主辦行臺銀指出，該案是在去年12月14日邀集國內銀行參加聯合授信說明會，能在1個月內完成這麼大規模的案件，速度也優於內部預期。據參貸銀行透露，因該案籌募金額較大，部分銀行面臨土建融資放款上限問題，因此利率高於一般土建融資的2.5-2.8%左右。

銀行業者認為，相較於一般推案，合宜住宅最大特色是設有售價上限，且終端買屋者也有條件限制，但這是落實居住正義及平抑都會地價的指標政策。以銀行端來看，授信規則與一般土建融放款並無不同，但會更關注合宜住宅的推案地點、建商信譽及價格策略是否具備競爭力。

業者分析，以日勝生的板橋浮洲合宜住宅來說，單坪價格僅約鄰近價格的六折，每坪售價上限19.5萬元，總計將興建40棟，而地點又在高度發展的新北市板橋區，因而吸引業者踴躍參貸，未來可望提高首購家庭相對合理的住宅。

據了解，機場捷運A7站合宜住宅推案也有意籌組聯貸，不過據銀行業估計，規模應不如日勝生的板橋浮洲案，但可以預期，在銀行業對一般土建融資趨向保守，建商又紛紛跳入合宜住宅興建下，將是今年相關建築放款的少數亮點。