張盛和：房市泡沫化如黃小鴨，不知何時會破

精實新聞 2014-01-02 18:53:21 記者 陳怡潔 報導

財政部長張盛和2日表示，財政部有監控用作觀察國內房市是否泡沫化的10大指標，現在有6、7項都已經超標，房市泡沫已經存在，但沒有人知道何時會破，就像黃色小鴨的情況，過去內部壓力很大，不知何時會爆破，當然，最好是不要讓它破掉，而是慢慢消風。

張盛和今日在立法院指出，財政部有監控用作觀察國內房市是否泡沫化的10大指標，例如房價所得比正常是3到5倍，但台灣已到10幾倍，其它包括租金所得比、房屋貸款占國民生產毛額(GDP)比重、空屋率等6、7項指標，現在都已經超標。

對於泡沫何時會破？張盛和表示，泡沫化不代表泡泡就會破，就像黃色小鴨，過去內部壓力很大，不知何時會爆破，有可能突然一個小地方它就破了，當然，最好不要讓它破，而是慢慢消風，而這正是財政部提特種貨物勞務稅條例微調的原因。

張盛和也呼籲，投資者應該要有風險意識，不要再盲目投入房市，若是屬自住需求進場，這樣房市泡沫就不會越吹越大。目前房市議價空間、成交的期間變長，這些都是重要警訊，顯示房市漸漸會變成買方市場。

而對於若房市泡沫化，供給大過需求的台北市是否可以倖免？張盛和則表示，一但房市下修，在預期心理的影響下，將沒有哪個地區可以倖免。