《美國經濟》20大都會房價年減幅如預期縮小

精實新聞 2012-03-27 22:18:49 記者 金正平 報導

標準普爾(Standard & Poor`s)3月27日公佈，根據S&P/Case-Shiller房價綜合指數顯示，未經季節性因素修正的美國10大都會區2012年1月獨戶住宅成屋價格年減3.9%(前月減幅為4.1%)；月減0.8%，小於前月1.2%的減幅，連續第5度下滑。經過季節性因素修正後房價月減0.1%。此指數以3個月平均值來計算，因此每月數據會受到前兩個月交易狀況的影響，而一般市場對年度增減變化較為關注。

20大都會區獨戶住宅成屋價格年減3.8%，減幅小於前月的4.1%(原估4.0%)；月減0.8%(前月減幅為1.1%)，連續第5度下滑。經過季節性因素修正後房價月減幅小於0.1%，結束連續5個月的明顯跌勢(前月跌幅為0.5%)。20大都會區中有16個地區指數出現年減狀況。根據彭博社調查，經濟學家一般預估20大都會區房價將年減3.8%。

Thomson Reuters調查，經濟學家一般預估經季節性修正的20大都會區房價將月減0.2%。Decision Economics資深經濟學家Cary Leahey指出，數據令人對房市觸底信心稍增。

10、20大都會區房價年增率自2010年5月之後便逐月縮減。標普指出，自2006年6/7月的高峰計算至1月，10、20大都會區房價累計跌幅分別達34.4%、34.4%。美國全國平均房價目前相當於2003年初的水準。去年度成屋銷售量創下1997年以來新低水準。

住屋喪失抵押贖回權依然令建商擔憂：RealtyTrac Inc.公布的2月數據顯示，由於銀行開始清理剩下的回收房產，止贖案件數量下滑8%，創2010年10月以來最小年減幅。