精實新聞 2013-12-11 11:08:19 記者 賴宏昌 報導
彭博社10日引述消息人士談話報導，全球最大公共退休基金「日本政府年金投資基金(Government Pension Investment Fund；GPIF)」計畫與外國公共退休基金聯手投資海外基礎建設。報導指出，日本政策投資銀行(DBJ)將提供GPIF相關投資諮詢服務。GPIF總裁三谷隆博(Takahiro Mitani)上週在受訪時透露，GPIF可能會在一年內進軍另類投資市場。
華爾街日報10日報導，日本官派研究小組上個月建議GPIF應開始投資不動產。消息人士透露，GPIF有意投資倉儲業，近期已開始實地進行勘查。Jones Lang LaSalle KK企業財務部主管Ari Druker指出，GPIF若進場、將形同對不動產投資的認可、背書。根據日本退休基金協會的統計，當地多數企業退休基金大多投資債券、比重達44%，預估僅有1%放在不動產市場。根據經濟合作暨發展組織(OECD)的統計，截至2012年為止的10年期間日本公共、民間退休基金的投資報酬率有6年輸給其他國家，主要是投資策略過於保守。
過去22年，日本全國物業價格有20年是呈現下跌。不過，今年日本不動產預估將繳出2008年以來最佳投資報酬率。不動產資訊服務商Jones Lang LaSalle統計顯示，今年1-9月日本商用不動產交易金額年增43%至2.84兆日圓(275.5億美元)。
日本經濟新聞11月2日報導，德意志銀行(Deutsche Bank AG)在10月底透過集團投資基金於川崎(東京南方)購置一座樓層面積約達37,000平方公尺、5層樓高的倉庫，同一時間德銀也在南韓購買物業；兩地投資合計約300億日圓。報導指出，日本當地新物流設施需求正夯、特別是來自購物網站業者，預估將帶動外國基金與不動產投資信託跟進。
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