怕錢更難借！ 7月住宅開工爆1.73萬戶新高量

預售屋熱賣，加上土建融已經出現緊縮跡象，也讓建商是加速申報開工，就怕未來錢更難借。根據內政部統計顯示，七月住宅開工量爆出1.73萬戶單月新高大量，是上半年平均值的翻倍成長，也有建商坦言，就怕銀行房貸水位持續拉緊報，未來不排除轉向以「公辦都更、社宅」為主力。

貸款「首購優先」土建融現緊縮 建商掀開工潮

路上隨處可見正在興建的新建案，沒想到在預售屋熱賣及土建融出現緊縮跡象下，也讓建商加速申報開工。根據內政部統計顯示，七月住宅開工量爆出1.73萬戶大量，創下史上單月新高，更比上半年平均每個月不到9千戶，近翻倍的成長。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，可能有些建商想把能夠用的額度盡量先動撥下來，因為未來銀行在不動產放款這塊，政府指示要把錢留給首購，所以資金上一定產生排擠效應，所以建商寧願多付點利息費用，先把額度搞定。

銀行鬧錢荒 部分建商擬轉攻「公辦都更、社宅」

就怕銀行鬧錢荒，一直看不到好轉跡象，讓籌資變得更加困難，不少開發商只好早點開工把建築融資確定下來，避免未來銀行開始盤點開發案是否延遲開工，進而影響未來建融資金，甚至也有建商乾脆考慮轉向以「公辦都更、社宅」為主力。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛提到，對於建商只有兩個策略，第一，轉向針對不受72條之2限制的都更危老業務來開發，第二，可能也會積極地協助目前已購客戶進行交屋。

畢竟對於房貸之亂，政府近期可是大動作管控，不只找銀行喝咖啡，行政院更是再提四原則、四順序，強調自住首購和已承諾的貸款要優先處理，行庫也得自主調整貸款結構，就盼能滅掉民眾貸不到款的怨氣。

台北／傅儀文、張皓普　責任編輯／吳苡榛