七大都會區預售屋解約 近三月平均每月破百件

MoneyDJ新聞 2024-11-26 13:45:40 記者 新聞中心 報導

銀行房貸滿水位、加上央行於9月祭出第七波選擇性信用管制，不只衝擊面臨交屋、成屋交易的申貸族，連預售屋也陸續出現解約潮；591實價登錄今(26)日公布統計指出，七大都會區預售屋在今(2024)年8月至今的短短3個月內已經解約349件，相當於每月有超過百件解約，其中又以高雄占91件居冠。

591實價登錄指出，2024年上半年房市受新青安鼓舞，交易火熱，不過，自8月銀行爆出限貸令，接續9月央行祭出第七波信用管制，買氣一路降到冰點，預售屋也逐漸浮現解約潮。據其統計，七都預售屋自今年8月起迄今，3個月內已解約349件，相當於每月超過百件預售屋解約，其中，又以高雄占91件居冠；該區受惠科技題材帶動，吸引大量投資買盤，預售屋交易爆量，然而近期房市急凍，投資客翻車連帶推升解約件數。

591房屋交易網分析，央行下重手，不只防堵投資客炒房，連部分換屋族也因自備款問題而遭受波及，由於預售屋禁止換約於2023年7月上路，早期交易的買方還能獲利搶先下車，而新制實施後才買的預售屋就只剩解約一途，因此預估後續認賠出場的狀況恐怕只會愈來愈多。

591實價登錄進一步指出，高雄成為解約重災區，其中以前鎮、楠梓、左營解約狀況最明顯，這三區房市皆因科技題材帶動，如前鎮受惠上半年亞灣區AI熱潮，助攻買氣，而楠梓、左營近年有台積電(2330)設廠加持，市場炒作氛圍濃厚，然而，由於實際需求尚未提升，投資客出現資金缺口又找不到「接盤俠」，來不及下車就只能解約出場。

另外，桃園共63件預售屋解約居次，其中桃園、中壢、觀音都有10件以上的解約量。591房屋交易網分析，桃園近年因各大重劃區蓬勃發展，且房價相對具優勢，吸引雙北首購族移居，預售案如雨後春筍般爆量，不過，近期房市轉冷，生活機能或重大建設仍未到位的區域，解約狀況逐漸湧現。