美房市熱！Q3房貸餘額激增至近10兆美元 創史高
MoneyDJ新聞 2020-11-18 13:09:31 記者 李彥瑾 報導 COVID-19(武漢肺炎)疫情帶動美國房貸利率探底，加上在家工作模式興起，刺激許多換屋族的購屋意願，美國房市在疫情下反而更加熱絡。根據紐約聯邦準備銀行的最新數據，今年第三季(7-9月)，美國房貸餘額激增至近10兆美元，刷新空前紀錄。
CNN等外媒報導，紐約聯準銀行週二(17日)公佈的資料顯示，2020年第三季，美國房貸餘額較上季增加850億美元，達到9.86兆美元，創有史以來新高。房貸餘額為美國家庭負債總額的最大來源，2020年第三季，美國家庭負債總額為14.35兆美元，較第二季增加870億美元。
紐約聯準銀行研究員Donghoon Lee指出，隨著購房者把握近期低利率環境，包含再融資(Refinances)在內的房貸餘額持續呈上升趨勢。
美國房貸機構房地美(Freddie Mac)的數據顯示，截至11月5日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(fixed-rate mortgage)平均利率降至2.78%，為今年第12度創新低，並再創1971年開始統計以來的最低紀錄。截至11月12日當週，利率小幅回升0.6個百分點至2.84%。
《華爾街日報》日前報導，疫情導致美國經濟衰退、企業倒閉，這種情況通常會引發房市放緩及房價下跌。但受這次疫情影響的失業人口，大多集中在低薪服務業，未受影響的白領專業人士則抓住低利率的黃金時機，換購更大的房或入手第二間房。
MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，今年截至週二，iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計跳漲26.52%；SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)勁揚25.36%；Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)上漲19.31%。三者均優於大盤標普500指數同期漲幅11.72%。
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